Изменения в законодательстве о недвижимости

О наиболее значимых изменениях законодательства в сфере недвижимости рассказывает заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Вологодской области Людмила Стрекалова.

Вопрос: какие изменения произошли в сфере оформления прав на невостребованные земельные доли?

- C 01.01.2025 статьей 19.3 Федерального закона от «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены особенности, касающиеся государственной регистрации прав на невостребованные земельные доли.

Напомню, невостребованные земельные доли – это доли, которые гражданин не передал в аренду или не распорядился ими иным образом в течение трех и более лет подряд.

Так до 1 января 2025 года орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа приобретал право собственности на невостребованную земельную долю на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права муниципальной собственности на такую долю.

После 1 января 2025 года ситуация поменяется: гражданин, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на неё, а орган местного самоуправления приобретает по истечению трех месяцев со дня опубликования в районной газете и на сайте органа местной власти, информационных щитах в населенных пунктах информации о невостребованных земельных долях. Решения суда теперь не потребуется.

Данное нововведение необходимо для активного вовлечения земельных участков в оборот.

Вопрос: коснулись ли изменения порядка продажи земельных участков, выделенных из паев?

- Законом установлено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Вологодская область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Законом Вологодской области от 13.03.2024 № 5562-ОЗ «О внесении изменений в Закон области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Вологодской области» установлены особенности продажи земельного участка, выделенного из пая.

В настоящее время преимущественное право на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в области предоставлено также муниципальным образованиям, на территории которых расположен соответствующий земельный участок, в случае отказа Вологодской области в лице Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области от реализации преимущественного права.

Таким образом, в настоящее время преимущественным правом покупки указанных земельных участков обладает не только Вологодская область, но и муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок (муниципальный округ или муниципальный район).

Вопрос: какие еще произошли нововведения, касающиеся сельскохозяйственных земель и представляющие интерес для граждан?

- Существенные изменения внесены в статью 19.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласно которым с 1 марта 2025 года орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности, определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби.

Результаты определения размеров долей в виде простой правильной дроби утверждаются решением органа местного самоуправления, которое в свою очередь публикуется в трехдневный срок в средствах массовой информации и размещается на официальном сайте этого органа при его наличии.

Орган местного самоуправления по истечении тридцати дней с даты публикации такого решения обращается в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с приложением решения об утверждении результатов определения размеров долей в виде простой правильной дроби. Указанные сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления указанного заявления.

Вопрос: есть ли новеллы закона в части ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд?

-  с 22.07.2024 Федеральным законом от 22.07.2024 № 211-ФЗ введено понятие «хозяйственной постройки», которой признается сооружение и (или) строение, возводимое на садовом земельном участке и огородном земельном участке, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец.

Также уточнено, что решение общего собрания членов товарищества, принятое путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества, считается принятым, если в соответствующем голосовании приняли участие более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Вопрос: какие еще важные изменения в законодательстве недвижимости ждут вологжан?

- 25.09.2024 Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении принят проект № 633966-8 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанным законопроектом предполагаются следующие изменения действующего законодательства:

• введение обязанности по окончании строительства на земельных участках зданий, сооружений или их реконструкции осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них. При этом лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность.
• определение обязанности собственников земельных участков использовать (эксплуатировать) объекты капитального строительства на участках, в соответствии с установленным для таких участков целевым назначением и видом разрешенного использования.
• приостановление кадастрового учета и государственной регистрации сделки, предметом которой является земельный участок без точных границ (отсутствие межевания).
• установление обязанности (в настоящее время это право) застройщика представлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на помещения и машино-места, расположенные в многоквартирных домах.
• введение обязанности всех юридических лиц представлять заявления о государственном кадастровом учете, регистрации прав исключительно в электронном виде.
• исключительно в электронном виде предполагается осуществлять направление заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов.
• предполагается расширить перечень случаев, в которых кадастровый инженер вправе обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности.