Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.
Вопрос: В каких случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно?
Ответ: Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года в обязательном порядке государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся одновременно в связи с:
1) созданием (построенного) объекта недвижимости;
2) прекращением существования объекта недвижимости (ликвидация), права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
3) образованием объекта недвижимости (это когда новый объект появляется из другого), за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 статьи 14 Закона;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 статьи 14 Закона.
Вопрос: Хочу зарегистрировать дом в упрощенном порядке по «дачной» амнистии, но в МФЦ сказали необходимо установить границы земельного участка перед регистрацией. Так ли это?
Ответ: Да, все верно, с 1 марта 2025 года любые действия, связанные с распоряжением в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя зарегистрировать права и совершить сделку с объектом недвижимости, расположенном на таком земельном участке.
Для внесения необходимых сведений о границах земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который занимается межеванием. Он выполнит ряд мероприятий по установлению границ земельного участка, по согласованию его уточненного местоположения с соседями, по изготовлению межевого плана. После чего правообладатель такого участка должен подать его в орган регистрации прав вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрацией права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с приложением технического плана этого жилого дома и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Вопрос: Я сделал реконструкцию дома и хочу внести изменения в год завершения строительства дома в сведения Единого государственного реестра прав. Возможно это сделать?
Ответ: Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о годе реконструкции объекта недвижимости.
Когда объект недвижимости ставят на кадастровый учет, в ЕГРН вносят год ввода в эксплуатацию (либо год завершения строительства, если разрешение на ввод не требовалось). Реконструкция же меняет другие параметры объекта — площадь, этажность.
Понятия «строительство» и «реконструкция» представляют собой различные процессы с разными правовыми последствиями: выполнение строительных работ по реконструкции не означает, что жилой дом, строительство которого было завершено ранее, в результате реконструкции «создан» вновь с новыми характеристиками.
Год завершения строительства объекта капитального строительства в силу положений Градостроительного кодекса РФ не является параметром объекта капитального строительства и не может быть изменен в результате реконструкции, соответственно и в ЕГРН он не меняется.