Интервью с руководителем Управления Росреестра по Томской области Еленой Золотковой на тему: "Почему так важно оформить право собственности на земельный участок?"

Елена Золоткова: Оформление права собственности на земельный участок — это ключевой шаг для подтверждения статуса владельца. Без официальной регистрации вы не сможете совершать дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству или другие сделки. Это создает правовые риски и может привести к конфликтным ситуациям, судебным разбирательствам в будущем.

Интервьюер: Какие существуют способы получения участка в собственность?

Елена Золоткова: Способы оформления права собственности могут варьироваться в зависимости от ситуации. Это может быть: выкуп земельного участка, право распоряжения которым принадлежит муниципалитету или государственному органу власти, бесплатное оформление на льготных основаниях, вступление в наследство, заключение гражданско-правовой сделки, признание права собственности в судебном порядке. Каждый из этих способов имеет свои особенности и требования.

Интервьюер: А можете обозначить этапы оформления права собственности на участок?

Елена Золоткова: Процесс можно разбить на несколько основных этапов: межевание участка, постановка его на государственный кадастровый учет, непосредственно сбор документов в зависимости от способа приобретения права собственности на участок, регистрация права собственности в органе регистрации прав (территориальных органах Росреестра).

Интервьюер: Как узнать статус земельного участка, который интересует конкретного гражданина?

Елена Золоткова: Во-первых, можно воспользоваться картой геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). С ее помощью легко узнать адрес, категорию, вид разрешенного использования и другие сведения об участке. Границы участка отражаются в графической части карты портала. Во-вторых, сведения о земельном участке также содержатся в выписке из ЕГРН. В электронном виде ее можно заказать через сайт Росреестра, портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru), а в бумажном виде – в любом МФЦ, причем независимо от места нахождения недвижимости, будь участок в Томске или в Москве.

Интервьюер: А если у участка кадастровый номер есть, а его границы не отображаются на карте? Кто должен внести сведения о границах земельного участка?

Елена Золоткова: Данная процедура носит заявительный характер, соответственно, обязанность уточнения границ возложена на правообладателя такого земельного участка. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и предоставить его в орган регистрации прав. Хотелось бы еще раз напомнить, что Росреестр не проводит межевание. Этим заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты, готовят межевые планы.

Интервьюер: А если владелец земли не планирует продавать, дарить или совершать какие-то сделки со своей землей, надо ли ему межевать землю?

Елена Золоткова: практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров и судебных издержек.

Интервьюер: Расскажите о нововведениях в сфере земли и недвижимости.

Елена Золоткова: 1 марта 2025 года вступил в силу закон, согласно которому продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную сделку, можно будет только в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ. Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.

Интервьюер: А если на участке расположен жилой дом?

Елена Золоткова: Новым законом вводится принцип: «построил – оформи», согласно которому эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав (например, по «дачной амнистии»). До 1 марта построенные здания и сооружения фактически оформлялись по желанию их владельцев. Но важно помнить, что если человек не зарегистрировал право на тот же дом, он не является его собственником. Это ставит под угрозу защиту ваших имущественных прав. Проблема становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе имущественного спора. В таких ситуациях доказать, что дом или домашние постройки принадлежат именно вам, очень непросто, и вы попросту останетесь без выплат.

Интервьюер: Спасибо за разъяснения! Какие советы вы можете дать людям, которые впервые сталкиваются с процессом оформления земли?

Елена Золоткова: Я рекомендую заранее ознакомиться с процессом и собрать все необходимые документы. Лучше всего обратиться за консультацией к специалистам или юристам, чтобы избежать ошибок.

Интервьюер: Большое спасибо за полезную информацию!