Если у земельного участка нет категории или вида разрешенного использования

| ср | 27.10.2021 | 13:24

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земельное законодательство определяет характеристики для земельных участков, которые представляют собой не только площадь, но и категорию, и вид разрешенного использования земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельного участка может быть осуществлен даже если в документах, являющихся основанием для учета, не будут содержатся сведения о том к какой категории отнесен земельный участок и каким видом разрешенного использования он характеризуется.

Тем не менее для того чтобы земельный участок мог быть вовлечен в оборот и могла быть рассчитана кадастровая стоимость в отношении него должны быть установлены категория и вид разрешенного использования.

Только при наличии кадастровой стоимости земельный участок может быть выкуплен гражданами или юридическими лицами у государства, например, под гаражом, может быть рассчитана арендная плата.

Категория земельного участка - это описание свойств и правовой режим использования территорий, соблюдение которого контролируется нa законодательном уровне. На сегодняшний день существует 7 вариантов категорий: земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности и специального назначения, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли особо охраняемых природных территорий и земли государственного запаса.

А уже от того к какой категории отнесен земельный участок зависит какой вид разрешенного использования может быть установлен с учетом того, что разрешенное использование земельного участка носит уточняющий характер и определяет цели использования земельного участка и тех объектов недвижимости, которые на нем расположены.

Так, например, земельный участок, отнесенный к категории «земли населенных пунктов», может иметь такие виды разрешенного использования как «Для индивидуального жилищного строительства», «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «Хранение автотранспорта», «Коммунальное обслуживание» и так далее.

Вид разрешенного использования зависит не только от категории, в которую входит земельный участок, но и от правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки - это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования, который принимаются в каждом муниципальном образовании.

Что же необходимо сделать, чтобы нужные сведения о земельном участке появились в Едином государственном реестре недвижимости?

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о категории земельного участка возможно:

1) при установлении границ земельного участка в системе МСК-68 в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004  № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" с предоставлением правообладателем такого участка заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером;

2) либо в рамках статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в порядке межведомственного информационного взаимодействия при поступлении сведений об установлении категории земельного участка от органов местного самоуправления.

Установление органом местного самоуправления категории осуществляется посредством вынесения постановления соответствующей администрацией, которое в порядке межведомственного взаимодействия подлежит направлению данной администрацией в адрес регистрационного органа.

Тем не менее, вынесенное постановление заинтересованное лицо вправе представать для внесения сведений о категории в Единый государственный реестр недвижимости самостоятельно через МФЦ, либо посредством направления почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подпись заявителя в заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Что касается установления вида разрешенного использования, то собственник земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.

Выбор вида использования отнесенного к условно разрешенному, возможен только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Для определения территориальной зоны, в границы которой входит земельный участок, можно обратиться в орган местного самоуправления за выпиской из правил землепользования и застройки. Данный документ будет содержать, в том числе, установленные виды разрешенного использования, из которых можно будет выбрать необходимый.

Далее для установления вида разрешенного использования собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением в МФЦ, также возможна подача почтовым отправлением либо дождаться подачи заявления органом местного самоуправления, если выбран условно разрешенный вид.

Кроме того, вид разрешенного использования может быть установлен при установлении границ земельного участка – при подготовке межевого плана кадастровый инженер установит зону, в которую входит земельный участок и соответствующий с учетом волеизъявления правообладателя будет указан в межевом плане.


Другие новости

| вт | 30.11.2021 | 20:06

В ноябре российская межведомственная делегация посетила столицу Сирийской Арабской Республики с гуманитарным визитом.

| чт | 25.11.2021 | 9:48

В 1990–х годах в России прошли масштабные преобразования колхозов и совхозов, в результате которых граждане получили в собственность земельные паи, являющиеся не отдельными земельными участками, а долей в общей долевой

| чт | 25.11.2021 | 9:46

Арбитражный управляющий – ключевая фигура в процедурах, применяемых в делах о банкротстве.

| чт | 25.11.2021 | 9:42

Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано первое право собственности гражданина на земельный участок в рамках вступившего с 1 сентября 2021 года «Закона о гаражной амнистии».

| ср | 27.10.2021 | 13:26

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (далее – ОКН) является одной из приоритетных задач государства.

| ср | 27.10.2021 | 13:23

Управлением Росреестра по Тамбовской области совместно с Управлением архитектуры и градостроительства Тамбовской области, главами органов местного самоуправления продолжены работы по выявлению земель, пригодных для жил

| пт | 15.10.2021 | 9:31

Управление Росреестра по Тамбовской области и Ассоциация юристов России приглашает на вебинар «Как воспользоваться гаражной амнистией».

| пт | 10.09.2021 | 9:19

Гражданин в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в устан

| пт | 10.09.2021 | 9:18

Учитывая положения действующего законодательства, арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им.

| пт | 10.09.2021 | 9:17

В рамках реализации полномочий по государственному геодезическому надзору за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации правил употребления наименований географических объектов в документах, карто