Догазификация строений в СНТ: как из садового дома сделать жилой?
В 2024 году программа социальной догазификации расширена и распространяется на домовладения, расположенные в СНТ.
Участие в программе возможно при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о «жилом доме», и зарегистрировано право на него.
Как изменить назначение строения, созданного ранее и учтенного в ЕГРН как «нежилой садовый дом»?
Изменение назначения строения с «нежилого садового дома» на «жилой дом» возможно в двух случаях и зависит от того, требуется реконструкция объекта недвижимости или нет.
1. Если реконструкция не требуется. «Садовый дом» признается «жилым домом» на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен такой дом. Это предусмотрено Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
2. Если реконструкция требуется. Действующим законодательством о градостроительной деятельности до 1 марта 2031 допускается реконструкция «садового дома», как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке, т.е. без получения разрешений органа местного самоуправления и направления уведомлений о планируемом строительстве.
Если в результате реконструкции изменились характеристики здания, включая назначение «садового дома» на «жилой дом», то осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом.
Изменения в сведения ЕГРН по результатам реконструкции вносятся на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Технический план должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после завершения реконструкции, включая назначение объекта недвижимости.
Также напоминаем, что для участия в программе догазификации СНТ необходимо, чтобы:
- земельный участок в СНТ, на котором расположен «жилой дом», имел категорию «земли населенных пунктов» и располагался в границах населенного пункта;
- населенный пункт, в котором расположено СНТ, был газифицирован.
Другие новости
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
В Управлении Росреестра по Тамбовской области состоялось расширенное заседание коллегии, на котором обсудили итоги работы в 2025 году и задачи на текущий год.
Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№101-ФЗ от 24.07.2002) установлено, что приватизация государственных или муниципальных земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.12.2023 №2267 гражданин России меняет паспорт в следующих случаях: при достижении возраста 20 и 45 лет, при изменении ФИО, если паспорт стал непригодным, изменилас
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из мер защиты от мошеннических действий.
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
Вступившая с марта 2025 года норма, требующая обязательное межевание земли при заключении различного рода сделок, вызвала особое внимание на процедуры, в том числе оформления земельных участков под гаражами.
Город Уварово и Кирсановский муниципальный округ полностью завершили работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Возможность оформить недвижимость, которая находится в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, появилась в двух офисах МФЦ – в Тамбове и Мичуринске.
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.