Дарение или пожизненное содержание с иждивением. В чем разница?
Договор дарения и договор пожизненного содержания с иждивением (рента) – это разные сделки, направленные на отчуждение имущества.
Рассмотрим особенности совершения обеих сделок и определим их различия.
Положения о договоре дарения регламентированы в главе 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу недвижимого имущества. Даритель должен обладать недвижимым имуществом на праве собственности и быть полностью дееспособным.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность.
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, и по общему правилу, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда предметом дарения является доля в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Договор дарения не должен содержать условия о встречной передаче вещи или права либо встречного обязательства, иначе такой договор не признается дарением и будет расценен как притворная сделка, которая является ничтожной.
При заключении договора дарения – это отсутствие необходимости обращения к нотариуса за его нотариальным удостоверением, что позволит избежать больших затрат на услуги нотариуса.
Если недвижимое имущество получает в дар один из супругов, такое имущество поступает в его личную собственность, и в случае раздела общего имущества недвижимое имущество, полученное в дар не подлежит разделу.
Если одаряемыми являются граждане, не относящимся к близким родственникам дарителей, при получении в дар недвижимости, нужно платить НДФЛ в размере 13%.
Согласно статье 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Положения о договоре пожизненного содержания с иждивением регламентированы в главе 33 ГК РФ.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Т.е. договор пожизненного содержания с иждивением не подразумевает безвозмездной передачи имущества, а имущество по такому договору передается на возмездной основе – плательщик ренты обеспечивает потребности получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Договор пожизненного содержания с иждивением также заключается в письменной форме, но в отличие от договора дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Получатель ренты вправе дальше проживать в недвижимости, участвующей в сделке.
Плательщик ренты может произвести отчуждение объекта недвижимости, сдать его в залог, или иным способом обременить недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Таким образом, по договору дарения имущество передается безвозмездно без предъявления требований к одаряемому, по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик обязуется выполнять обязанности по содержанию в иной форме. Договор дарения может заключаться в простой письменной форме, нотариальное удостоверение требуется в исключительных случаях, а договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
На практике гораздо чаще граждане заключают договоры дарения нежели договоры пожизненного содержания с иждивением. Так, с начала 2024 года Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано прав на жилые помещения на основании договоров дарения - 2241, на основании договоров пожизненного содержания с иждивением - 5.
Другие новости
В целях снижения количества приостановлений и отказов и для улучшения качества оказания государственных услуг Росреестра в Управлении Росреестра по Тамбовской области создан экспертный совет, на заседаниях которого про
Разъясняет начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.
С 1 января 2023 года юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по установлению и изменению границ населенных пунктов и границ зон с особыми условиями использования территорий, обязаны получа
В апреле 2024 года в рамках реализации проекта «Земля для туризма» между Росреестром, ППК «Роскадастр» и правительством Тамбовской области подписано соглашение об информационном взаимодействии.
Одной из приоритетных задач, стоящих перед органами местного самоуправления, является социально-экономическое развитие подконтрольных территорий и улучшение качества жизни населения.
Сегодня для пользователей интернета предоставляется возможность использовать более 30 электронных сервисов Росреестра (https://rosr
В последние годы в российском законодательстве произошли изменения, касающиеся оформления недвижимости гражданами, ведущими крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ), в частности, строительства жилых домов на землях се
Правительство Тамбовской области совместно с Росреестром и Роскадастром заключили соглашение о взаимодействии по реализации пилотного проекта по вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот на территории рег
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области оказывает гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в его компетенцию.
По состоянию на 1 января 2024 общая площадь земель Тамбовской области осталась без изменений и составила 3446,2 тыс. га.