Дачная амнистия - что это такое и как ей воспользоваться

Дачная амнистия – это комплекс законодательных мер, которые упрощают регистрацию прав собственности на определённые виды недвижимого имущества. Это не отдельный закон, а ряд поправок к существующим законодательным актам, в частности, к Градостроительному кодексу и закону о государственной регистрации недвижимости.

Дачная амнистия впервые начала действовать с 1 сентября 2006 года, и с тех пор продлевалась неоднократно.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс РФ. На сегодняшний день в рамках дачной амнистии срок упрощенного порядка оформления прав собственности продлен до 1 марта 2031 года.

Дачная амнистия позволила решить ряд вопросов, большинство из которых связано с регистрацией прав собственности и постановкой на учет объектов недвижимости по документам старого образца или при отсутствии правоустанавливающих документов. Действующие нормы не требуют наличия уведомления о планируемом строительстве объекта недвижимости или об окончании такого строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию, уведомления о соответствии и других процедур.

Сегодня в России действуют упрощённый порядок – «Дачная амнистия 1.0» и «2.0». Владельцы смогут ими воспользоваться, если земельный участок находится в границах населенного пункта.

Дачная амнистия 1.0 позволяет гражданам в упрощённом порядке поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права на садовые и жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.

Исключением  являются дома, построенные с использованием ДДУ.

Если права на участок зарегистрированы в ЕГРН, необходимо заказать технический план у кадастрового инженера, и подать соответствующее заявление в МФЦ, уплатив государственную пошлину.

Под действие «Дачной амнистии 1.0» также попадают хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).

Дачная амнистия 2.0 применяется в том случае, когда права отсутствуют и на дом, и на земельный участок под ним, а сам дом построен до 14 мая 1998 года.

Для оформления необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (это может быть договор о предоставлении участка, о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения, платежи об уплате коммунальных услуг, выписка из похозяйственной книги или документы технической инвентаризации).

Наследники имущества бывшего владельца дома также могут воспользоваться дачной амнистией, подкрепив основные документы свидетельством о праве на наследство. Чтобы подать заявление по дачной амнистии, нужно выполнить следующие

шаги:

1. Заполнить декларацию. Бланк можно скачать на сайте Росреестра. В декларации нужно указать адрес участка, площадь дома и материалы стен.
2. Подготовить технический план. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит план на дом, и загрузит его в электронном виде.
3. Оплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 350 рублей. Реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра.
4. Подать документы. Это можно сделать лично в МФЦ, через сайт Росреестра (нужна электронная подпись) или почтой с описью вложения.
5. Получить выписку из ЕГРН. Через 10–14 дней придёт СМС или email с подтверждением. Выписка станет доказательством прав.

«Дачная амнистия позволяет зарегистрировать построенный дом немного быстрее и проще, но только в том случае, если объект капитального строительства (дом) соответствует градостроительным нормам и не попадает в охранные зоны», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Сахалинской области Лукашевич Наталья Олеговна.