Уточнение границ земельного участка – процедура, направленная на
приведение сведений о границах участка в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН) в соответствие с фактическим положением на местности
и (или) с правоустанавливающими документами.
Необходимость уточнения границ у правообладателей земельных участков
возникает по причине того, что ранее земельные участки ставились на
кадастровый учет без определения точных границ (или их границы были
определены с координатами ниже нормативных).
В островном регионе зарегистрировано свыше 164 тысяч земельных участков.
Из них 144 тысячи с установленными границами, 12 % участков до
настоящего времени не имеют четко определенных границ.
За 1 полугодие 2026 года в ЕГРН внесены сведения о границах почти 4
тысяч земельных участков Сахалинской области.
С прошлого года действует Федеральный закон от 26 декабря 2024 года №
487-ФЗ, который напрямую касается всех владельцев земельных участков:
любые регистрационные действия с землей невозможны, если в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о
местоположении границ участка.
Когда нужно уточнять границы участка?
Уточнение местоположения границ земельного участка производится в тех
случаях, когда в ЕГРН:
· отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ;
· координаты характерных точек границ определены с точностью ниже
нормативной точности для земель определенного целевого назначения;
· сведения о координатах какой-либо характерной точки границ не
позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в
ЕГРН содержатся несколько значений координат);
· присутствует ошибка, в том числе реестровая, о местоположении границ и
осуществляются мероприятия по ее исправлению.
Порядок уточнения границ.
Уточнение границ участка предполагает несколько этапов:
1. Проведение кадастровых работ (данные работы проводятся кадастровым
инженером и заключаются в составлении межевого плана);
2. Согласование межевого плана с собственниками или арендаторами
смежных участков и органами местного самоуправления;
3. Внесение Росреестром сведений об уточнённых границах в ЕГРН.
Справка:
Проверить, внесены ли данные о границах конкретного участка, можно на
единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»
или запросив выписку из ЕГРН (через портал «Госуслуги» либо в МФЦ).