Что такое режим общей долевой собственности на недвижимое имущество
В продолжение постоянной рубрики «Вы спрашивали – мы отвечаем» сегодня Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия, ответит на актуальные вопросы граждан о режиме общей долевой собственности на недвижимое имущество.
- Как может возникнуть общая долевая собственность на недвижимое имущество?
Режим долевой собственности возникает в случае, когда недвижимое имущество поступает в собственность нескольких лиц, каждому из которых должна быть определена доля в праве на такое имущество. Например, нотариусом выдается наследникам одной очереди свидетельство о праве на наследство, в котором указаны размеры долей каждого на одно и то же имущество.
Размеры долей в праве не определяются в случае приобретения помещения в многоквартирном доме. Независимо от того, является помещение жилым или нежилым, его собственник становится участником долевой собственности на общедомовое имущество, к которому относятся земельный участок под многоквартирным домом, а также такие помещения в данном доме, как межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и пр. Доля в праве у каждого участника на такое имущество пропорциональна размеру общей площади помещения, которое ему принадлежит. Она следует за помещением и не может быть отчуждена отдельно от него.
- Как пользоваться недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности?
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Если достичь такого соглашения участникам не удастся, то такой порядок может быть установлен по решению суда.
- Как можно распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе продать свою долю?
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется также по соглашению всех ее участников.
Если участник долевой собственности хочет продать свою долю, то он должен соблюсти правило о преимущественном праве покупки, которое есть у остальных участников. Так, он обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Извещение должно также содержать вид, кадастровый номер, адрес или иное описание объекта недвижимости, размер доли в праве, фамилию, имя и отчество продавца-гражданина или либо наименование юридического лица, его почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец доли вправе продать ее любому лицу.
Когда число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, продавец доли может разместить извещение о намерении продать свою долю на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Но такие правила не распространяются в случае продажи доли в жилых помещениях.
Преимущественное право покупки доли не распространяется на следующие случаи:
- продажа доли с публичных торгов;
- продажа доли в праве на общедомовое имущество.
Преимущественным правом покупки доли могут воспользоваться только сами участники долевой собственности, поэтому его нельзя продать или уступить по договору другом лицу, а также передать по наследству.
Участники долевой собственности могут отказаться от своего преимущественного права покупки доли, что позволит продать ее ранее месячного срока. Но такой отказ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежат также сделки по отчуждению долей на недвижимое имущество, за исключением тех случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
- Как «выйти» из долевой собственности?
Участники долевой собственности могут разделить общее имущество между собой по соглашению. Если достичь такого соглашения участникам не удастся, то участник вправе выделить свою долю в натуре по решению суда. При невозможности выдела доли такой участник может требовать выплатить ему стоимость его доли другими участниками.
Другие новости
По итогам 2025 года объем предоставленных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Республике Бурятия приблизился к 1,3 миллионам и составил 1 354 561 документ.
В последние годы на смену традиционным схемам обмана, например, с использованием поддельных документов, пришли многоступенчатые мошеннические схемы.
Росреестр Бурятии подготовил подробный обзор ключевых законодательных новшеств, касающихся рынка земли и недвижимости, которые вступают в силу в 2026 году.
В рамках постоянной рубрики «Росреестр разъясняет», заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина ответила на актуальные вопросы граждан, касающиеся государственного кадастрового
Новогодние праздники традиционно становятся временем исполнения заветных желаний и воплощения мечты в жизнь. Каждый человек способен стать волшебником, исполнив желание другого.