Что нужно для регистрации, когда разрешение на строительство не требуется?

Законодатель определил ряд объектов, строительство которых в плане получения разрешений и согласований намного упрощено.

Градостроительный кодекс РФ содержит перечень объектов недвижимости, строительство которых может осуществляться без получения разрешения.

К таким объектам, в частности, относятся:

• гаражи и строения на садовых земельных участках;
• объекты индивидуального жилищного строительства;
• объекты вспомогательного использования и другие объекты.

Постановлением Правительства к таким объектам недвижимости отнесены:

• линейные сооружения с определенными характеристиками (например, линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм)
• отдельные сооружения (например, объекты капитального строительства, являющихся элементами обустройства автомобильных дорог).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, в отношении которых не требуется получение разрешения, осуществляется на основании:

• правоустанавливающего документа на земельный участок;
• технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Заявление о государственном кадастровом учете может быть представлено в любом офисе МФЦ (вне зависимости от местоположения объекта), либо направлено в Росреестр в электронном виде.

«Конечно, для строительства каких-то значимых объектов, которые могут иметь потенциальную угрозу, законодательство в обязательном порядке предполагает необходимость соблюдения процедур подготовки проекта, согласования, получения разрешения и так далее. Однако, чтобы упростить возможность оформления построенных объектов, которые не относятся к технически сложным, опасным, предусмотрена упрощенная процедура постановки их на кадастровый учет и регистрация прав на них. Однако, обращаем внимание на то, что строительство объектов, на которые не требуется получение разрешение, должно быть осуществлено с соблюдением требований градостроительного регламента, то есть при соблюдении установленных местными правилами землепользования и застройки отступами, этажностью, процентом застройки и так далее», - прокомментировал Константин Клинцов, председатель комитета градостроительства и землепользования Администрации города Тамбова.