Что необходимо знать о зонах с особыми условиями использования территорий?
Приобретая дом или земельный участок необходимо собрать максимально полную информацию о нем. Одной из важных составляющих проверки является информация о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Как показывает практика, отсутствие такой информации или несвоевременное ее получение может повлиять на возможность строительства на участке или судьбу уже построенного объекта.
Зоны с особыми условиями использования территории – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. Главная цель таких ограничений — обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду.
Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов ЗОУИТ, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т. д.
«В таких зонах действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда можно возводить сооружения ограниченной высоты. Например, охранная зона линии электропередачи или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона – на строительство объектов жилого использования», - поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко.
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области Владимир Поляков отметил, что узнать о наличии или отсутствии ограничений на земельном участке, можно заказав выписку об объекте недвижимости в МФЦ, а также в электронном виде на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Кроме того, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, которая размещена на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) https://nspd.gov.ru. Там необходимо найти нужный участок, выбрать в меню раздел «Слои», а затем пункт «ЗОУИТ». Если участок входит в зону с особыми условиями использования, он будет подсвечиваться специальным цветом. Важно понимать, что отобразятся только те зоны, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Стоит отметить, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о 11036 охранных зонах, расположенных на территории Астраханской области.
Другие новости
В апреле 2026 года специалисты Управления Росреестра и филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Астраханской области проведут телефонные «горячие линии», в рамках которых ответят на вопросы граждан в сфере зе
Коллектив Управления Росреестра по Астраханской области принял участие во Всероссийской акции «10000 шагов к жизни».
Инспекторы государственного земельного надзора Управления Росреестра по Астраханской области провели в прошлом году на территории области 1070 контрольных (надзорных) мероприятий.
Росреестр, выполняя поручение Президента Российской Федерации, разработал два законопроекта, направленных на расширение применения современных технологий в ходе контрольной (надзорной) деятельности.
В Астраханской области продолжается программа социальной догазиф
Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что выбрать свободный земельный участок под жилищное строительство можно самостоятельно с помощью сервиса «Земля для стройки», размещенного на федеральной госуд
Управление Росреестра по Астраханской области напоминает о возможности подачи документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу.
В марте 2026 года специалисты Управления Росреестра и филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Астраханской области проведут телефонные «горячие линии», в рамках которых ответят на вопросы граждан в сфере зем
Управление Росреестра по Астраханской области оперативно осуществляет государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе многоквартирных домов, что способствует обновлению инфрастр
Специалисты Управления Росреестра и филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Астраханской области вновь приняли участие в благотворительной акции по сдаче донорской крови.