Что необходимо знать о зонах с особыми условиями использования территорий?
Приобретая дом или земельный участок необходимо собрать максимально полную информацию о нем. Одной из важных составляющих проверки является информация о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Как показывает практика, отсутствие такой информации или несвоевременное ее получение может повлиять на возможность строительства на участке или судьбу уже построенного объекта.
Зоны с особыми условиями использования территории – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. Главная цель таких ограничений — обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду.
Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов ЗОУИТ, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т. д.
«В таких зонах действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда можно возводить сооружения ограниченной высоты. Например, охранная зона линии электропередачи или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона – на строительство объектов жилого использования», - поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко.
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области Владимир Поляков отметил, что узнать о наличии или отсутствии ограничений на земельном участке, можно заказав выписку об объекте недвижимости в МФЦ, а также в электронном виде на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Кроме того, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, которая размещена на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) https://nspd.gov.ru. Там необходимо найти нужный участок, выбрать в меню раздел «Слои», а затем пункт «ЗОУИТ». Если участок входит в зону с особыми условиями использования, он будет подсвечиваться специальным цветом. Важно понимать, что отобразятся только те зоны, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Стоит отметить, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о 11036 охранных зонах, расположенных на территории Астраханской области.
Другие новости
В декабре 2025 года специалисты Управления Росреестра и филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Астраханской области проведут телефонные «горячие линии», в рамках которых ответят на вопросы граждан в сфере з
Платформа обратной связи (ПОС) – это удобная и доступная электронная платформа, которая позволяет гражданину в любое время суток, не выходя из дома, обратиться в ведомство с вопросом или проблемой из сферы земли и недв
В рамках реализации федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» перед Управлением Росреестра по Астраханской области стоит
Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко принял участие в совещании с кадастровыми инженерами.
Управление Росреестра и филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Астраханской области продолжают рассказывать о возможностях и сервисах федеральной государственной географической информационной системы «Единая
В ноябре 2025 года специалисты Управления Росреестра и филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Астраханской области проведут телефонные «горячие линии», в рамках которых ответят на вопросы граждан в сфере зе
Управление Росреестра по Астраханской области напоминает жителям региона о праве в упрощенном порядке оформить гаражи и земельные участки под ними в соответствии с Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в от
В Управлении Росреестра по Астраханской области состоялось очередное заседание Общественного совета (далее - Совет).
В октябре 2025 года специалисты Управления Росреестра и филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Астраханской области проведут телефонные «горячие линии», в рамках которых ответят на вопросы граждан в сфере з
30 сентября 2025 года в Управлении Росреестра по Астраханской области состоялся брифинг по вопросам законодательных изменений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижим