Что делать тем, кто оформлял документы на недвижимость до 1998 года

Государственная регистрация права на недвижимое имущество обеспечивает юридическую защиту прав собственников. С принятием 31 января 1998 года Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен новый порядок регистрации.

«До этого момента регистрацию прав осуществляли различные организации, включая комитеты по земельным ресурсам и органы технической инвентаризации (БТИ). Проведенная регистрация подтверждалась свидетельствами, государственными актами, регистрационными удостоверениями, на договорах совершались регистрационные надписи нотариусами и БТИ», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Сарра Хайруллина.

В настоящее время, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. В частности, внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о правах на имущество необходимо при совершении сделок по его отчуждению (продажа, дарение и т.д.), а также для регистрации ограничений (обременений), таких как ипотека, аренда и т.п.

Однако нередки случаи, когда права на объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН. Среди наиболее распространенных ситуаций следует выделить:

• собственники не обращаются за государственной регистрацией права на свое недвижимое имущество;
• отсутствие или ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов, подтверждающих права на объект (например, на руках имеется ордер, но договор приватизации с администрацией не заключен);
•  несоблюдение процедуры государственной регистрации, в том числе по порядку, действовавшему до 31.01.1998 (например, сделка по продаже совершена, но заявление и договор купли-продажи в орган регистрации прав не представлялись, а единственным документом является расписка в передаче денежных средств);
• отсутствие в документах необходимых сведений и реквизитов, ошибки в указании правообладателя или объекта;
• наличие построенного объекта без документов, необходимых для регистрации прав;
• прекращение деятельности организаций, что может повлечь трудности в поиске и восстановлении документов, необходимых для подтверждения прав на имущество.

Перечисленные случаи в определенной степени создают юридические препятствия для совершения операций с недвижимостью, таких как продажа, дарение, аренда, ипотека, оформление наследства и др.

Чтобы избежать проблем и своевременно принять необходимые меры по подготовке документов и оформлению прав, рекомендуется:

1. Уточнить, поставлен ли ваш объект на кадастровый учет и зарегистрированы ли на него права в ЕГРН. Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН через личный кабинет на сайте Росреестра, портал «Госуслуги» или обратиться в ближайший офис МФЦ.
2. Проверить имеющиеся документы на недвижимое имущество. К ним могут относиться акты органов власти о предоставлении имущества, договоры купли-продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты и иные документы.
3. При необходимости обратиться в офисы МФЦ с имеющимся пакетом документов для оформления прав на недвижимое имущество либо воспользоваться электронными сервисами на сайте Росреестра или портале «Госуслуг».

В случае возникновения вопросов можно обратиться в ВЦТО по единому многоканальному номеру: 8-800-100-34-34. Он работает в круглосуточном режиме. Звонок по России бесплатный.