Что делать, если в выписке ЕГРН отсутствует адрес объекта недвижимости?

Иногда собственники сталкиваются с ситуацией, когда в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не указан адрес объекта. Это не всегда ошибка — причины могут быть как техническими, так и правовыми.

Почему адрес может отсутствовать

1. Адрес не присвоен органом местного самоуправления.

В этом случае в выписке указывается лишь описание местоположения: кадастровый номер, координаты или ориентиры. Такое бывает, если объект новый, а муниципалитет ещё не утвердил адрес.

2. Адрес отсутствует в Государственном адресном реестре (ГАР).

Росреестр получает сведения об адресах из ГАР, который ведёт Федеральная налоговая служба. Если адрес не внесён в этот реестр, он не появится и в ЕГРН.

3. Техническая ошибка или неполнота сведений.

Иногда при обновлении данных адрес не переносится автоматически, например, после изменения границ участка или объединения объектов.

Как проверить, есть ли у объекта официальный адрес

Уточнить наличие адреса можно на сайте ФНС России — Государственный адресный реестр (ГАР).

Если по кадастровому номеру объект не найден, значит адрес либо не присвоен, либо ещё не внесён в базу.

Как внести адрес в ЕГРН

Если адрес уже присвоен, но не отображается в выписке, необходимо подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН. Сделать это можно:

• через портал «Госуслуги» (раздел «Исправление ошибок в сведениях ЕГРН»);
• на сайте Росреестра — rosreestr.gov.ru;
• либо в МФЦ.

К заявлению прикладываются:

• документ, подтверждающий присвоение адреса (например, постановление администрации или выписка из ГАР);
• паспорт заявителя и правоустанавливающий документ на объект (если обращается собственник).

После проверки сведений Росреестр вносит изменения в реестр.

Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней (через МФЦ — до 7 дней).

О важности точных сведений в ЕГРН  отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Ингушетия Марем Оздоева: «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями об объектах недвижимости, верификация сведений об их характеристиках гарантирует защиту прав, даёт возможность для развития новых цифровых сервисов и, соответственно, повышает качество оказания государственных услуг гражданам республики».