Чем отличается кадастровый учёт от государственной регистрации права?
Кадастровый учёт и государственная регистрация прав — это две ключевые процедуры в сфере недвижимости, которые часто путают между собой. Несмотря на тесную взаимосвязь, каждая из них выполняет самостоятельную функцию и имеет свои правовые последствия.
Что такое кадастровый учёт
Кадастровый учёт представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости. В рамках этой процедуры фиксируются основные характеристики объекта:
- местоположение;
- площадь;
- границы;
- назначение;
- этажность (для зданий);
- вид объекта недвижимости.
Именно кадастровый учёт позволяет объекту «появиться» в государственном реестре и получить кадастровый номер.
Государственная регистрация права подтверждает возникновение, переход или прекращение права собственности либо иного вещного права на объект недвижимости. В результате регистрации в ЕГРН вносятся сведения о правообладателе и виде права.
Зарегистрированное право обеспечивает его юридическую защиту и позволяет собственнику полноценно распоряжаться недвижимостью — продавать, дарить, передавать по наследству или использовать в качестве залога.
Во многих ситуациях кадастровый учёт и регистрация права осуществляются одновременно в рамках одной процедуры. Это возможно, например:
- при строительстве нового объекта недвижимости;
- при образовании земельного участка;
- при разделе или объединении объектов;
- при реконструкции, повлекшей изменение характеристик объекта.
В таких случаях заявителю достаточно подать одно заявление.
Заявление о кадастровом учёте и (или) регистрации права можно подать:
- через многофункциональный центр (МФЦ);
- в электронном виде через портал Госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра.
Кадастровый учёт отвечает за технические характеристики объекта, а государственная регистрация — за юридическое закрепление прав. Только совокупность этих процедур обеспечивает полноценное оформление недвижимости в соответствии с законодательством.
Другие новости
В Управлении Росреестра по Республике Ингушетия состоялось межведомственное совещание, посвящённое вопросам повышения эффективности муниципального земельного контроля и совершенствования работы в цифровых системах надз
В эфире радио НТРК начальник Сунженского отдела Управления Росреестра по Республике Ингушетия Зарема Бекова рассказала о ключевых изменениях в земельном законодательстве, вступивших в силу с 1 марта 2026 года, а также
Покупка квартиры в новостройке — важный этап для многих граждан. Однако после подписания договора долевого участия и получения квартиры право собственности необходимо официально оформить.
Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку нередко становятся объектом мошеннических схем.
В преддверии Международного женского дня сотрудники Управления Росреестра по Республике Ингушетия поздравили с наступающим праздником ветерана труда и бывшую государственную гражданскую служащую Аминат Абадиеву.
В преддверии Международного женского дня в Управлении Росреестра по Республике Ингушетия состоялось праздничное поздравление сотрудниц ведомства.
Национальная система пространственных данных (НСПД) — это государственная цифровая платформа, объединяющая сведения о территориях и объектах недвижимости.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом, подтверждающим сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него.
Категория земельного участка — один из ключевых параметров, определяющих правовой режим использования территории.
Договор дарения является одним из наиболее распространённых способов передачи недвижимости, особенно между близкими родственниками. Однако сам факт подписания договора не означает переход права собственности.