Чем отличается кадастровый учёт от государственной регистрации права?
Кадастровый учёт и государственная регистрация прав — это две ключевые процедуры в сфере недвижимости, которые часто путают между собой. Несмотря на тесную взаимосвязь, каждая из них выполняет самостоятельную функцию и имеет свои правовые последствия.
Что такое кадастровый учёт
Кадастровый учёт представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости. В рамках этой процедуры фиксируются основные характеристики объекта:
- местоположение;
- площадь;
- границы;
- назначение;
- этажность (для зданий);
- вид объекта недвижимости.
Именно кадастровый учёт позволяет объекту «появиться» в государственном реестре и получить кадастровый номер.
Государственная регистрация права подтверждает возникновение, переход или прекращение права собственности либо иного вещного права на объект недвижимости. В результате регистрации в ЕГРН вносятся сведения о правообладателе и виде права.
Зарегистрированное право обеспечивает его юридическую защиту и позволяет собственнику полноценно распоряжаться недвижимостью — продавать, дарить, передавать по наследству или использовать в качестве залога.
Во многих ситуациях кадастровый учёт и регистрация права осуществляются одновременно в рамках одной процедуры. Это возможно, например:
- при строительстве нового объекта недвижимости;
- при образовании земельного участка;
- при разделе или объединении объектов;
- при реконструкции, повлекшей изменение характеристик объекта.
В таких случаях заявителю достаточно подать одно заявление.
Заявление о кадастровом учёте и (или) регистрации права можно подать:
- через многофункциональный центр (МФЦ);
- в электронном виде через портал Госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра.
Кадастровый учёт отвечает за технические характеристики объекта, а государственная регистрация — за юридическое закрепление прав. Только совокупность этих процедур обеспечивает полноценное оформление недвижимости в соответствии с законодательством.
Другие новости
В Республике Ингушетия завершены комплексные кадастровые работы, направленные на уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства, а также наполнение Единого государственного реестра недвижимос
Межевой план является ключевым документом при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков.
Государственная регистрация права собственности на гараж является обязательным этапом оформления недвижимости.
Представители Управления Росреестра по Республике Ингушетия приняли участие в открытии весенней сессии Народного собрания Республики Ингушетия, в ходе которой были подведены итоги деятельности за прошедший год и обозна
Уточнение границ земельного участка — важная процедура, направленная на приведение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствие с фактическим местоположением участка.
Перед приобретением земельного участка или началом строительных работ важно заранее выяснить, не попадает ли объект недвижимости в границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Государственная регистрация договора аренды недвижимости является обязательной процедурой в случаях, установленных законодательством.
В Управлении Росреестра по Республике Ингушетия под председательством руководителя Управления Росреестра по Республике Ингушетия Андрея Борисова прошло рабочее совещание, посвящённое выявлению и предупреждению случаев
В преддверии новогодних праздников Управление Росреестра по Республике Ингушетия присоединилось к Всероссийской акции «Ёлка желаний», направленной на исполнение заветных мечтаний детей.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия состоялась пресс-конференция для представителей средств массовой информации.