Кадастровый учёт и государственная регистрация прав — это две ключевые процедуры в сфере недвижимости, которые часто путают между собой. Несмотря на тесную взаимосвязь, каждая из них выполняет самостоятельную функцию и имеет свои правовые последствия.
Что такое кадастровый учёт
Кадастровый учёт представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости. В рамках этой процедуры фиксируются основные характеристики объекта:
- местоположение;
- площадь;
- границы;
- назначение;
- этажность (для зданий);
- вид объекта недвижимости.
Именно кадастровый учёт позволяет объекту «появиться» в государственном реестре и получить кадастровый номер.
Государственная регистрация права подтверждает возникновение, переход или прекращение права собственности либо иного вещного права на объект недвижимости. В результате регистрации в ЕГРН вносятся сведения о правообладателе и виде права.
Зарегистрированное право обеспечивает его юридическую защиту и позволяет собственнику полноценно распоряжаться недвижимостью — продавать, дарить, передавать по наследству или использовать в качестве залога.
Во многих ситуациях кадастровый учёт и регистрация права осуществляются одновременно в рамках одной процедуры. Это возможно, например:
- при строительстве нового объекта недвижимости;
- при образовании земельного участка;
- при разделе или объединении объектов;
- при реконструкции, повлекшей изменение характеристик объекта.
В таких случаях заявителю достаточно подать одно заявление.
Заявление о кадастровом учёте и (или) регистрации права можно подать:
- через многофункциональный центр (МФЦ);
- в электронном виде через портал Госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра.
Кадастровый учёт отвечает за технические характеристики объекта, а государственная регистрация — за юридическое закрепление прав. Только совокупность этих процедур обеспечивает полноценное оформление недвижимости в соответствии с законодательством.