Чем отличается кадастровый учёт от государственной регистрации права?

Кадастровый учёт и государственная регистрация прав — это две ключевые процедуры в сфере недвижимости, которые часто путают между собой. Несмотря на тесную взаимосвязь, каждая из них выполняет самостоятельную функцию и имеет свои правовые последствия.

Что такое кадастровый учёт

Кадастровый учёт представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости. В рамках этой процедуры фиксируются основные характеристики объекта:

• местоположение;
• площадь;
• границы;
• назначение;
• этажность (для зданий);
• вид объекта недвижимости.

Именно кадастровый учёт позволяет объекту «появиться» в государственном реестре и получить кадастровый номер.

Государственная регистрация права подтверждает возникновение, переход или прекращение права собственности либо иного вещного права на объект недвижимости. В результате регистрации в ЕГРН вносятся сведения о правообладателе и виде права.

Зарегистрированное право обеспечивает его юридическую защиту и позволяет собственнику полноценно распоряжаться недвижимостью — продавать, дарить, передавать по наследству или использовать в качестве залога.

Во многих ситуациях кадастровый учёт и регистрация права осуществляются одновременно в рамках одной процедуры. Это возможно, например:

• при строительстве нового объекта недвижимости;
• при образовании земельного участка;
• при разделе или объединении объектов;
• при реконструкции, повлекшей изменение характеристик объекта.

В таких случаях заявителю достаточно подать одно заявление.

Заявление о кадастровом учёте и (или) регистрации права можно подать:

• через многофункциональный центр (МФЦ);
• в электронном виде через портал Госуслуг;
• через официальный сайт Росреестра.

Кадастровый учёт отвечает за технические характеристики объекта, а государственная регистрация — за юридическое закрепление прав. Только совокупность этих процедур обеспечивает полноценное оформление недвижимости в соответствии с законодательством.