Теперь зарегистрировать права собственности в новостройке можно и при наличии ареста на земельный участок
После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома у собственников помещений в нем возникает право общей долевой собственности на земельный участок, где расположен такой дом. И участники долевого строительства обращаются за регистрацией прав на квартиры и на земельный участок под новостройкой.
Однако иногда ранее новоселы сталкивались с проблемой: в отношении имущества застройщика - земельного участка по решению суда был наложен запрет совершать любые регистрационные действия с землей. Участники долевого строительства, получившие права на данный земельный участок в силу закона после сдачи дома, из-за запрета не могли зарегистрировать свои права. Государственная регистрация приостанавливалась до снятия запрета.
Но ситуация изменилась, ее комментирует начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Передернина:
«Первого июля 2021 года вступил в силу закон, который повышает гарантийные права и законные интересы граждан - участников долевого строительства (Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Теперь наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом в отношении земельного участка под многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, не является основанием для приостановления регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Такая запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в многоквартирном доме.
Новая практика существенно упрощает процесс государственной регистрации».
Для сведения. С 30 апреля 2021 года не требуется заявление и госпошлина за регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, если он был сформирован под многоквартирный жилой дом. Регистрация в отношении земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на помещение в многоквартирном доме. Такие изменения были внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости".
Другие новости
Жизненная ситуация. Молодая семья планирует приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
По итогам 10 месяцев 2024 года в Пермском крае на кадастровый учет поставлено 756 автомобильных дорог общей протяженностью 779 км.
Росреестр проводит работы по улучшению процедуры предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
Управление Росреестра по Пермскому краю отвечает на вопросы пермяков о том, как переоформить садовый дом в жилой и как снять садовый дом с кадастрового учета.
Еще одно предприятие Пермского края стало пользователем услуг Росреестра в электронном виде – ООО «Фасилити Групп».
Жизненная ситуация.
По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в октябре 2024 года жители Прикамья поставили на государственный кадастровый учет и оформили право собственности на 1054 частных жилых дома.
Ежегодно в Российской Федерации проводится Всероссийский день правовой помощи детям, приуроченный ко Всемирному дню ребенка, который отмечается 20 ноября.
Как продать или подарить недвижимость? Управление Росреестра по Пермскому краю отвечает на вопросы пермяков.
Вступил в силу закон*, который позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного