Предмет ипотеки по договору займа в микрофинансовой организации для физических лиц на особом контроле Росреестра

Взять кредит в банке или займ в микрофинансовой организации (МФО) до недавнего времени означало для некоторых наших сограждан попасть в финансовую кабалу, а порой и лишиться жилья. Законодательные ограничения, вводимые на протяжении последних лет по инициативе Банка России, значительно снизили долговую нагрузку россиян и позволили уберечь их от недобросовестных кредиторов, очень часто маскирующихся под МФО.

С 1 ноября 2019 года вступил в силу запрет для микрофинансовых организаций заключать договоры потребительского займа с физическими лицами под залог жилого помещения или доли в нем, даже если жилье не является единственным. При этом займы под залог нежилой недвижимости МФО оформлять по-прежнему могут. Запрет не распространяется на микрофинансовые организации с госучастием, кредитующие представителей малого и среднего бизнеса, если займы берутся на предпринимательские цели.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, поясняет:

«Практика заключения договоров займа, заемщиком по которому является физическое лицо, под залог недвижимости жилого назначения после 1 ноября 2019 года прекращена.

На сегодняшний день предметом договоров ипотеки, заключенных в обеспечение договоров займа, в случае, если заемщик - физическое лицо, в основном являются нежилые помещения, нежилые здания, земельные участки и составляют большую часть обращений в Управление о государственной регистрации ипотеки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в большинстве случаев в Прикамье за государственной регистрацией ипотеки (ипотеки в силу закона) обращается Акционерное общество «Микрофинансовая компания предпринимательского финансирования Пермского края».

При проведении правовой экспертизы по таким сделкам государственными регистраторами особое внимание уделяется предмету сделки и на данный момент нарушений законодательства не выявлено».

Несмотря на эти нововведения гражданам всё равно нужно быть предельно внимательными. Закон, к сожалению, не защитит заемщика, если он сам подписал договор купли-продажи квартиры, предложенный мошенниками вместе с другими документами. И, конечно же, обращаться за деньгами, если они срочно понадобились, необходимо только в финансовые организации, состоящие в реестрах Банка России.

Для сведения:

Микрофинансовая организация - юридическое лицо, которое осуществляет микрофинансовую деятельность и сведения о котором внесены в государственный реестр микрофинансовых организаций, размещенный на официальном сайте Центрального банка России. Банк России обеспечивает надзор за деятельностью МФО напрямую и через саморегулируемые организации.