При покупке земельного участка или дома важно проверить, не попадает ли объект в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Отсутствие такой информации может привести к серьезным рискам: от запрета на строительство до сноса уже возведенного объекта.
ЗОУИТ – это территории, где действуют особые правила использования земли. Их установление направлено на обеспечение безопасности населения и охрану окружающей среды.
Всего Земельным кодексом РФ установлено 28 видов таких зон. Наиболее распространенные примеры — охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны, объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны. Нахождение участка в таких зонах может налагать ограничения на строительство, запрет на размещение некоторых объектов, накладывать дополнительные требования к эксплуатации земли.
Получение актуальных сведений об охранных зонах важны для всех участников земельных отношений. Современные цифровые сервисы Росреестра позволяют гражданам самостоятельно и бесплатно проверить наличие ЗОУИТ на интересующем участке и в дальнейшем принять взвешенное и юридически грамотное решение при покупке недвижимости
«Актуальная информация о границах всех ЗОУИТ содержится на портале НСПД в сервисе «Публичная кадастровая карта». Это бесплатный онлайн-инструмент, позволяющий визуально определить, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования. Более официальный способ – получение выписки из ЕГРН, которую можно заказать в любом офисе МФЦ, на сайте Росреестра или через портал Госуслуг» отмечает Елена Ковальчук, заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области
При продаже земельного участка собственник обязан указывать в договоре купли-продажи сведения о всех ЗОУИТ, в границы которых он попадает. Если эта информация отсутствует, регистрация перехода права собственности может быть приостановлена на основании Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».