Запись в ЕГРН о госрегистрации найма или сдачи жилья в аренду является основным гарантом защиты сторон при совершении сделки

В Госкомрегистре напомнили о том, как безопасно сдавать и снимать квартиру

Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о государственной регистрации найма жилого помещения или сдачи жилья в аренду является основным гарантом защиты сторон при совершении сделки. Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Часто собственники недвижимого имущества, даже если собираются сдавать жильё внаём на длительный период, стараются заключить договор на срок менее одного года. Мотив обычно выражается в нежелании собственника платить госпошлину и налоги. Поэтому нередко в условленный срок арендодатель и арендатор устно договариваются о пролонгации имеющегося договора или подписывают документ заново, скажем, на 11 месяцев. При этом договор, не зарегистрированный в ЕГРН, юридически не защищает ни хозяина, ни квартиросъемщика.

«Перед внесением записи о госрегистрации найма жилья в ЕГРН, сотрудники Госкомрегистра проверяют документы владельца жилого помещения. Соответственно, это может обезопасить арендатора от заключения сделок с недобросовестными гражданами, которые могут выдавать себя за собственников, не будучи ими. Равно как подстрахует и от досрочного выселения, повышения стоимости найма и прочих не прописанных в договоре ситуаций. Арендодатель, в свою очередь, получает больше шансов доказать свою правоту, если квартиросъёмщик испортит или украдёт имущество, будет сдавать его в субаренду и так далее. Кроме того, при нарушении сторонами условий договора, в случае разногласий или спорных ситуаций они могут обратиться в суд», — уточнила Юлия Жиганова.

По её словам, запись о государственной регистрации найма жилого помещения в ЕГРН является юридическим доказательством существования зарегистрированного права по договору на срок от года. В соответствии с законодательством подать заявление на госрегистрацию такого договора может одна из сторон или обе стороны. Госпошлину в размере 2000 рублей оплачивает сторона, выступающая заявителем. Если заявление подаётся сразу обеими сторонами договора, госпошлина оплачивается поровну.

Заинтересованным лицам также стоит учитывать, что, если по окончании срока действия договора аренды они не обратились с заявлением о прекращении арендных отношений, такой договор считается автоматически продлённым на указанный в нём срок и обременение в виде аренды из ЕГРН само по себе никуда не исчезнет.