Закон о новых мерах поддержки строительной отрасли усовершенствовал сферу регистрации недвижимости

С 1 мая 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в который вошли законодательные инициативы, разработанные Росреестром.

«Внесенные изменения позволят создать благоприятные условия при оформлении прав на объекты недвижимости для застройщиков и граждан, минимизировать случаи приостановлений и отказов в регистрации и значительно ускорить темпы процедуры оформления линейных объектов», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

Существенный блок закрепленных в законе изменений значительно упростил осуществление градостроительной, кадастровой деятельности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданный линейный объект.

В частности, законом введена возможность осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта. Технический план в этом случае может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, а государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства.

Усовершенствован порядок проведения кадастровых работ в отношении линейного объекта, если была осуществлена реконструкция его части (участка линейного объекта): в этом случае допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане списка координат в отношении реконструированной части или участка линейного объекта при условии указания всех остальных характеристик в отношении всего реконструированного линейного объекта.

Федеральным законом также предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейный объект, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство в случае истечения срока действия договора аренды и безвозмездного пользования, если на момент окончания строительства такие договоры действовали.

«Законодательное закрепление предложенных Росреестром изменений, направленных на упрощение порядка оформления прав на создаваемые или реконструируемые линейные объекты, будет в значительной мере способствовать ускорению мероприятий, осуществляемых в рамках социальной газификации объектов индивидуального жилищного строительства», - отметила начальник отдела по работе с имуществом АО «Газпром газораспределение Белгород» Ангелина Новикова.

Новым законом сокращены до 3-х рабочих дней сроки выполнения кадастровых работ, а также сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении отдельных категорий земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений.

В пресс-службе ведомства отмечают, что в сроки выполнения кадастровых работ не включается срок, необходимый для согласования местоположения границ земельного участка. Стоит обратить внимание и на тот нюанс, что заявление и необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы, предоставленные через многофункциональный центр, будут рассмотрены в срок не более 5 рабочих дней.