Взаимодействие с застройщиками

Одним из приоритетных направлений развития Росреестра является оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, одним из нововведений которого является переход на взаимодействие юридических лиц с Росреестром в электронной форме.

Новые правила устанавливают, что застройщики должны подавать заявления на государственную регистрацию прав дольщиков, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме. При этом закон установил обязанность застройщиков направлять в орган регистрации прав заявление и документы для государственной регистрации права участника долевого строительства.

Договоры участия в долевом строительстве также должны представляться в орган регистрации прав только в электронном виде (в форме электронных документов). Следует отметить, что подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

После передачи объекта участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик не позднее 30 рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта направляет (без оформления доверенности) в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на такой объект.

В таком случае застройщик без взимания платы с участника долевого строительства осуществляет перевод документа о передаче объекта долевого строительства в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица.

После государственной регистрации прав застройщик обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения регистрации права собственности участника долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

«Переход на электронный формат подачи документов значительно ускоряет процесс регистрации прав, поскольку исключается необходимость в обработки бумажных документов, улучшает контроль за процессом, существенно экономит время и ресурсы, способствует повышению прозрачности и эффективности работы Росреестра» - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Николаевна Полякова.