Возможность строительства дома на земельном участке в границах водоохранных зон

Белгородское Управление Росреестра сообщает, что ограничения в границах водоохранных зон не исключают возможность строительства жилого или садового дома на земельном участке для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

При подготовке документов, необходимых для осуществления Росреестром учетно-регистрационных действий в отношении жилого или садового дома в границах водоохранных зон, заказчикам кадастровых работ необходимо представить кадастровому инженеру сведения о том, каким именно образом в отношении данного объекта недвижимости учтены требования режима таких зон с особыми условиями использования территории (это необходимо для указания в «заключении кадастрового инженера»).

«Другими словами, при возведении индивидуального жилого или садового дома в границах водоохранных зон необходимо обязательно оборудовать его сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения (канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Их полный перечень указан в пункте 16 статьи 65 Водного кодекса)», – прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич.

Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается на основании санитарных правил и норм, установленных законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Если граждане в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд, и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов. Однако если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, здесь должна быть либо центральная канализация, либо индивидуальные очистные сооружения.

Стоит отметить, что при проведении правовой экспертизы Росреестр не уполномочен оценивать или проверять соответствие (достаточность) указанного в заключении кадастрового инженера:

• оборудования объектов недвижимости сооружениями, которые должны обеспечивать охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод (в том числе информацию об этих сооружениях);
• характер осуществления хозяйственной деятельности, которая должна обеспечивать соблюдение требований законодательства о рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов.

«Осуществление государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости не освобождает собственников таких объектов и правообладателей земельных участков, на которых они расположены, от обязанности обеспечивать соблюдение режима водоохранных и рыбоохранных зон. Также стоит помнить, что за нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность», – Александр Масич.