Установление границ земельных участков — обязательное условие их оборотоспособности

Управление Росреестра по ХМАО — Югре напоминает собственникам земельных участков о необходимости установления и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах участков.

Отсутствие сведений о границах в ЕГРН является ограничением в оборотоспособности земельного участка (п. 21.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это значит, что без установленных границ могут возникнуть сложности с совершением сделок: куплей-продажей, дарением, залогом, арендой и т.д.

Установление границ осуществляется по заявлению собственника о государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Для этого необходимо:

• Обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.
• Подать заявление на государственный кадастровый учёт с приложением межевого плана.
• Уплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей (для физических лиц).

Местоположение границ земельного участка устанавливается: исходя из сведений в документе, подтверждающем право на земельный участок; на основании документов, определявших местоположение границ при образовании участка; если таких сведений нет — границами считаются линии, существующие на местности 15 лет и более.

При уточнении границ допускается изменение площади участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ:

площадь уточнённого участка может увеличиться не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного земельным законодательством;

если такой размер не установлен, площадь может увеличиться не более чем на 10% от площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В ряде случаев межевой план должен содержать сведения о согласовании границ (ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ). Согласование обязательно, если в результате кадастровых работ: уточнено местоположение границ самого участка, уточнены границы смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласование проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Исключение: согласование не требуется, если границы смежного участка установлены в соответствии с законодательством и не подлежат изменению.

«Установление границ земельного участка — это важный шаг для защиты прав собственника и обеспечения оборотоспособности земли. Наличие точных сведений в ЕГРН позволяет избежать споров с соседями, упрощает совершение сделок и снижает риски при использовании участка. Это обеспечит юридическую чистоту объектов и повысит их рыночную стоимость», — прокомментировал Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления.