Саратовский Роскадастр напомнил об изменениях законодательства вступивших в силу в феврале 2024 года

О вступлении в действие с 1 февраля текущего года Федерального закона от 04.08.2023 № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 438-ФЗ) напомнила начальник отдела инфраструктуры пространственных данных саратовского Роскадастра Ирина Иванова.

«Изменения коснулись, в том числе, правил внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ населенных пунктов (НП) и территориальных зон (ТЗ) в случае пересечения их границ с границами земельных участков (ЗУ). Теперь если при внесении границ НП или ТЗ выявляется их пересечение с границами ЗУ при условии, что более 50% площади ЗУ находится внутри/за границей НП или ТЗ, то орган регистрации прав (в нашем регионе это саратовский Роскадастр) вносит в ЕГРН границы НП, ТЗ с одновременным изменением их границ с учетом границ ЗУ, т.е. ЗУ полностью включаются или исключаются из границ ТЗ, НП, чтобы избежать пересечения. При этом, до внесения таких изменений в границы НП и ТЗ саратовский Роскадастр готовит и направляет предложения об изменении описания местоположения границ НП и ТЗ, позволяющие включить или исключить ЗУ (Предложения) в адрес органа местного самоуправления (OMC), который утвердил соответствующие документы территориального планирования муниципального образования или правила землепользования и застройки. Также, в случае наличия сведений об электронной почте в ЕГРН, Предложения направляются и в адрес правообладателей ЗУ, которые будут включаться/исключаться из границ НП и ТЗ», - пояснила Ирина Иванова.

Кроме того, эксперт рассказала о том, что в состав Предложений включаются измененные координаты границ НП, ТЗ, схемы их расположения (ч.10.1 ст.34 ФЗ № 218). Срок подготовки ответа и соответствующих согласований OMC таких Предложений составляет не более 30 дней.

После поступления Согласований от ОМС (или по истечении 30 дней) саратовским Роскадастром в ЕГРН вносятся измененные границы НП и ТЗ, причем ЗУ включается полностью в ту ТЗ и НП, в которую входит большая его часть, т.е. более 50% площади ЗУ.