Росреестр разъясняет

Отношения, связанные с банкротством граждан регулируются главой X Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

«Всё имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное (приобретенное) после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, то есть является средством удовлетворения требования кредиторов должника-гражданина», - пояснил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.

Действующее законодательство допускает взыскание единственного жилья при условии, если указанное жилье приобретено в ипотеку и ипотечные обязательства выполняются ненадлежащим образом (у должника имеется просроченная кредитная задолженность по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилья гражданина-должника).

С 08 сентября 2024 вступили в силу изменения Закона о банкротстве, касающиеся обращения взыскания на ипотечное жилье в ходе процедуры банкротства гражданина. Суть изменений заключается в следующем.

С согласия должника банкрота, третье лицо вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, если для гражданина и членов его семьи, совместно приживающих в таком жилом помещении оно является единственно пригодным.

Денежные средства считаются предоставленными гражданину банкроту на условиях договора беспроцентного займа, срок которого определен моментом востребования, но не ранее истечения трех лет с даты завершения процедуры банкротства или прекращения производства по делу.

После того, как третье лицо погасит долг гражданина банкрота перед банком, обремененное ипотекой единственное жилье исключается из конкурсной массы, а это значит, что гражданин не лишится своего жилья за долги.

Кроме того, должник и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе заключить отдельное мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения должника с иными его кредиторами.

Для заключения отдельного мирового соглашения не требуется согласия других кредиторов и финансового управляющего должника. В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные отдельным мировым соглашением.

Указанное соглашение утверждается судом, и не является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве гражданина. Отдельное мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими. Ипотечное жилое помещение в этом случае исключается из конкурсной массы, а требования залогового кредитора из реестра кредиторов должника.