Регистрация права на индивидуальный жилой дом
С 19.12.2020 действует «упрощенный порядок» осуществления государственной регистрации права собственности, установленный Федеральным законом от 08.12.2020 N 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 404-ФЗ).
«Упрощенный порядок» применяется наряду с уведомительным порядком строительства/реконструкции индивидуальных жилых домов (далее – ИЖД), который был установлен Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с Законом № 404-ФЗ «упрощенный порядок» будет действовать до 01.03.2026.
Определение ИЖД содержится в п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно этой норме к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и которые не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трех условий:
1. Дом должен быть отдельно стоящим.
2. Количество надземных этажей не должно быть более трёх.
3. Высота должна быть не более двадцати метров.
4. В составе дома должны быть комнаты и помещения вспомогательного использования.
Учитывая изложенное, упрощенный порядок государственной регистрации можно применять только к таким домам.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый на земельном участке, предназначенном для этой цели, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется одновременно на основании заявления правообладателя земельного участка, на котором возведен ИЖД.
Основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты являются технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок. В этом случае сведения об ИЖД, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемом строительстве ИЖД, уведомления об окончании строительства ИЖД не требуется.
Для физического лица государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на объект индивидуального жилищного строительства составляет 350 рублей.
Другие новости
С января по май 2026 года в Управление Росреестра по Ульяновской области поступило свыше 17 тыс. заявлений о запрете регистрации сделок без личного участия собственника.
Цветов Антон Михайлович работает в системе, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, более 24 лет.
Запущенный Росреестром по поручению председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» проект «Земля для стройки» набирает обороты на территории
Ульяновцы в мае 2026 года поставили на кадастровый учет 164 индивидуальных жилых дома (ИЖС), что сопоставимо с показателями за аналогичный период прошлого года. Их совокупная площадь достигла 23 449 кв. м.
В Управление Росреестра по Ульяновской области с 1 по 7 июня 2026 года поступило 3254 заявлений на совершение учётно-регистрационных действий, из которых 2070 в электронном виде, что составляет 64% от общего числа.
ФГИС ЕЦП НСПД – это масштабная государственная система, которая создается в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных».
Наряду с собственными земельными участками, члены садовых некоммерческих товариществ (далее – СНТ) вправе пользоваться земельными участками общего назначения СНТ.
Федеральный государственный земельный контроль (надзор), осуществляемый Росреестром, направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства.
В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области обращаются граждане с заявлениями об изменении вида разрешенного использования земельных участков, расположенных
В Управление Росреестра по Ульяновской области с 25 по 31 мая 2026 года поступило 3251 заявление на совершение учётно-регистрационных действий, из которых 2066 в электронном виде, что составляет 64% от общего числа.