Прекратившие существование капитальные строения могут быть сняты с кадастрового учета на основании материалов от органов местного самоуправления

В рамках процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты могут составить акт осмотра и направить его в Госкомрегистр

Прекратившие существование объекты капитального строительства могут быть сняты с кадастрового учета на основании материалов от органов местного самоуправления. Об этом шла речь на межведомственном совещании в Совете министров РК по вопросам реализации положений Федерального закона № 518-ФЗ (Закон о выявлении правообладателей) в Республике Крым.

В большинстве случаев для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о несуществующем капитальном объекте необходим акт обследования, который готовит кадастровый инженер. Этим документом подтверждается фактическое отсутствие здания на земельном участке, например, в связи с гибелью объекта после долгих лет эксплуатации. Однако вступивший в силу Закон о выявлении правообладателей позволит муниципалитетам снимать строения с учета без привлечения кадинженеров.

«Если в процессе работы по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости при осмотре здания будет установлено, что объект недвижимости прекратил свое существование, орган местного самоуправления вправе обратиться в Госкомрегистр с заявлением о его снятии с кадастрового учета. В таком случае подготовка акта обследования не потребуется, понадобятся лишь соответствующее заявление и акт осмотра. Следовательно, если объекта больше нет, то и проект решения о выявлении правообладателя готовить не нужно», - уточнила председатель Госкомрегистра Инна Смаль.

Глава комитета напомнила, что сведения о земельных участках, зданиях и помещениях вносились в ЕГРН не только на основании заявлений от собственников — большей частью реестр автоматически наполнился сведениями после оцифровки архивной земельной документации и дел БТИ, проведенной в 2016-2017 годах. С тех пор некоторая часть ранее учтенных капитальных строений была снесена собственниками, разрушилась со временем и т.д. Однако если собственник самостоятельно не обращался в Госкомрегистр для актуализации сведений реестра в отношении своего имущества, то в нем по-прежнему могут содержаться устаревшие данные. Реализация норм Федерального закона № 518-ФЗ позволит избежать неправомерного начисления налога на имущество, фактически прекратившее существование.