«Построил – оформи»: жителям Белгородской области напомнили о важном принципе владения недвижимостью

Разработанный Росреестром Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», закрепивший принцип «Построил – оформи», вступил в силу еще в марте 2025 года и заключается в том, что легальная эксплуатация любого построенного здания или сооружения (будь то жилой дом, гараж, склад или торговый центр) становится невозможной без официального юридического оформления объекта.

Что скрывается за фразой «официальное оформление»?

Закон выделяет два обязательных этапа, после которых объект считается пригодным к использованию:

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Это документ, который выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанный документ подтверждает, что здание построено в соответствии с разрешением на строительство, соблюдены градостроительные нормы и объект безопасен для людей. Такие документы уполномоченный орган сам направит в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении созданного объекта.

2. Государственный кадастровый учет и регистрация прав. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект необходимо поставить на государственный кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на него. Только после этого здание становится полноценным объектом гражданского оборота.

«Действие принципа направлено в первую очередь на защиту законных прав и интересов граждан, предотвращение нецелевого использования земельных участков и различного рода махинаций с недвижимостью. Фактически закон отменяет саму возможность легально пользоваться объектом недвижимости, если он существует только физически, без должного официального оформления. Важно понимать, что отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости - это определенная угроза защиты имущественных прав собственника, которая становится очевидной при наступлении чрезвычайных ситуаций или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.

В региональном ведомстве также напомнили, что оформить свои права граждане могут, в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав (например, в рамках «дачной амнистии»).

Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.