Порядок изменения сведений о зарегистрированной сделке аренды при смене собственника
Росреестром даны разъяснения по порядку изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении обремененного арендой объекта недвижимости при смене собственника.
Если к арендатору объекта недвижимого имущества перешло право собственности на этот объект, то происходит совпадение должника и кредитора по аренде в одном лице, что согласно гражданского законодательства является основанием для прекращения обязательства.
Тем не менее, поскольку законодательством о государственной регистрации недвижимости предусмотрен заявительный порядок осуществления регистрационных действий, а исключение по данному поводу не установлено, то при регистрации перехода права собственности на объект к арендатору требуется дополнительно подать заявление о государственной регистрации прекращения аренды.
В случае, если к покупателю перешло право собственности на объект недвижимого имущества, на который зарегистрирована аренда другого арендатора, то в силу закона происходит изменение стороны по договору аренды с продавца на покупателя.
Здесь также орган регистрации прав самостоятельно внести изменения в запись об аренде не может. В данном случае после государственной регистрации перехода права на объект недвижимости на государственную регистрацию предоставляется дополнительное соглашение к договору аренды о смене арендодателя.
Другие новости
В рамках реализации мероприятий проекта «Полный и точный реестр» Управлением Росреестра по Томской области сверены данные Единого государственного реестра объектов культурного наследия (ЕГРОКН) с данными Единого госуда
Последние годы электронные услуги Росреестра очень востребованы заявителями, и все большую актуальность получает возможность обращения за ними через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).
В связи с поступающими в Росреестр обращениями граждан о способах получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о наличии недвижимого имущества у несовершеннолетнего Управления Роср
С 29.06.2021 на территории Томской области проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в
Геодезический пункт — точка, особым образом закреплённая на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении) и являющаяся носителем координат и (или) высот.
Осуществление Управлением Росреестра по Томской области (далее - Управление) государственного земельного надзора на основании обращений граждан занимает основную долю от всего объема исполнения данной государственной ф
Росреестром совместно с ДОМ.РФ продолжается совершенствование процесса работы с электронными закладными.
Руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова приняла участие в работе V Образовательного форума нотариусов Российской Федерации Его участниками стали более 200 представителей нотариата из разли
Росреестром в настоящее время реализуется государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Каждый гражданин РФ имеет конституционное право обратиться в государственные органы и органы местного самоуправления с проблемными вопросами, касающимися компетенции этих органов, или внести предложение по улучшению ка