Порядок исправления реестровых ошибок в ЕГРН

| пт | 01.11.2024 | 9:10

С 1 февраля 2024 года изменились условия исправления реестровых ошибок в межевых или технических планах (Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ").

Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН. Простыми словами, это когда ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами.

В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане, акте обследования. Обнаружить реестровую ошибку может как правообладатель объекта недвижимости, в этом случае подается заявление об ее исправлении, так и орган кадастрового учета и регистрации прав.

Срок сокращен в три раза и составляет один месяц, если в течение одного месяца от уполномоченных органов или от правообладателей земельного участка не поступит «заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости» и межевого или технического плана, на основании которых устраняется реестровая ошибка, орган регистрации самостоятельно вносит изменения в ЕГРН. Срок подготовки документов может быть продлен по заявлению заинтересованного лица, но подать его нужно успеть в первоначальные 30 дней.

Росреестр вправе исправить выявленную в межевом или техническом плане реестровую ошибку самостоятельно, поэтому ФЗ № 218 оговаривает возможность изменения площади земельного участка без правообладателя и уполномоченных органов, но не более чем на 5%. 

Новая редакция статьи 61 ФЗ №218 дает возможность изменять площадь земельного участка при исправлении реестровой ошибки:

  • увеличивать площадь земельного участка возможно не более чем на 10 %;
  • уменьшать площадь земельного участка не более чем на 5 %.

Дополнительно в законодательство внесены следующие особенности исправления реестровых ошибок:

  • изменения Росреестр вправе вносить в сведения как о самом земельном участке, так и о смежных и несмежных земельных участках, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, также предусмотрено изменение сведений ЕГРН о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке;
  • в случае отсутствия картографической основы и иных документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков их границами будут считаться границы, существующие на местности пятнадцать лет и более;
  • при определении границ земельных участков, обоснование местоположения уточненных границ земельных участков не требуется.

Другие новости

| чт | 31.10.2024 | 13:44

По поручению Главы Республики Бурятия Алексея Цыденова в Бурятии стартовала Дизайн-сессия «ИИ-трансформация Республики Бурятия».

| пт | 25.10.2024 | 11:43

Развитие туристической отрасли – одна из приоритетных задач Республики Бурятия.

| пт | 25.10.2024 | 11:34

Управление Росреестра по Республике Бурятия откликнулось на просьбу своего коллеги, находящегося в зоне проведения специальной военной операции.

| чт | 24.10.2024 | 10:34

Проект Росреестра "Земля для стройки" успешно реализуется в Республике Бурятия.

| пт | 18.10.2024 | 14:48

В Улан-Удэ подходит к концу месячник чистоты, который завершится 19 октября общегородским субботником.

| чт | 17.10.2024 | 11:17

Управление Росреестра по Республике Бурятия активно развивает электронные сервисы, делая получение государственных услуг в сфере недвижимости быстрее и удобнее.

| вт | 15.10.2024 | 10:28

1 сентября 2024 года исполнилось три года с момента вступления в силу закона о "гаражной амнистии".

| пт | 11.10.2024 | 11:33

Управление Росреестра по Республике Бурятия активно оказывает помощь российским военнослужащим, участвующим в специальной военной операции.

| чт | 10.10.2024 | 9:58

Каждый гражданин России имеет уникальный идентификационный номер - СНИЛС. Этот документ играет ключевую роль не только в получении государственных и муниципальных услуг, но и при оформлении собственности.

| ср | 09.10.2024 | 11:10

При решении земельных вопросов часто требуются материалы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).