Порядок исправления реестровых ошибок в ЕГРН

| пт | 01.11.2024 | 9:10

С 1 февраля 2024 года изменились условия исправления реестровых ошибок в межевых или технических планах (Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ").

Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН. Простыми словами, это когда ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами.

В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане, акте обследования. Обнаружить реестровую ошибку может как правообладатель объекта недвижимости, в этом случае подается заявление об ее исправлении, так и орган кадастрового учета и регистрации прав.

Срок сокращен в три раза и составляет один месяц, если в течение одного месяца от уполномоченных органов или от правообладателей земельного участка не поступит «заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости» и межевого или технического плана, на основании которых устраняется реестровая ошибка, орган регистрации самостоятельно вносит изменения в ЕГРН. Срок подготовки документов может быть продлен по заявлению заинтересованного лица, но подать его нужно успеть в первоначальные 30 дней.

Росреестр вправе исправить выявленную в межевом или техническом плане реестровую ошибку самостоятельно, поэтому ФЗ № 218 оговаривает возможность изменения площади земельного участка без правообладателя и уполномоченных органов, но не более чем на 5%. 

Новая редакция статьи 61 ФЗ №218 дает возможность изменять площадь земельного участка при исправлении реестровой ошибки:

  • увеличивать площадь земельного участка возможно не более чем на 10 %;
  • уменьшать площадь земельного участка не более чем на 5 %.

Дополнительно в законодательство внесены следующие особенности исправления реестровых ошибок:

  • изменения Росреестр вправе вносить в сведения как о самом земельном участке, так и о смежных и несмежных земельных участках, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, также предусмотрено изменение сведений ЕГРН о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке;
  • в случае отсутствия картографической основы и иных документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков их границами будут считаться границы, существующие на местности пятнадцать лет и более;
  • при определении границ земельных участков, обоснование местоположения уточненных границ земельных участков не требуется.

Другие новости

| чт | 21.11.2024 | 12:01

Собственники земельных участков в России должны помнить об ответственности за сохранность межевых и геодезических знаков, в том числе пунктов государственной геодезической сети (ГГС).

| пн | 18.11.2024 | 10:31

Современный мир требует от нас все большей оперативности и прозрачности в вопросах, связанных с недвижимостью.

| пт | 15.11.2024 | 10:04

Осторожность в сфере недвижимости особенно необходима в свете растущих угроз со стороны мошенников.

| вт | 12.11.2024 | 10:28

С растущей популярностью дарения недвижимости в России Управление Росреестра по Республике Бурятия решило ответить на вопросы, возникающие у граждан при оформлении таких сделок.

| пн | 11.11.2024 | 9:51

«Личный кабинет кадастрового инженера» - это электронный сервис Росреестра, предназначенный для организации информационного взаимодействия кадастровых инженеров с органом регистрации прав.

| пт | 08.11.2024 | 9:46

Согласование местоположения границ земельных участков — это важный и необходимый этап в процессе проведения кадастровых работ.

| чт | 07.11.2024 | 10:32

В рамках поддержки участников специальной военной операции и членов их семей, 8 ноября с 9:00 до 13:00 в помещении регионального филиала Государственного фонда поддержки участников СВО "Защитники Отечества" по адресу у

| чт | 31.10.2024 | 13:44

По поручению Главы Республики Бурятия Алексея Цыденова в Бурятии стартовала Дизайн-сессия «ИИ-трансформация Республики Бурятия».

| пт | 25.10.2024 | 11:43

Развитие туристической отрасли – одна из приоритетных задач Республики Бурятия.

| пт | 25.10.2024 | 11:34

Управление Росреестра по Республике Бурятия откликнулось на просьбу своего коллеги, находящегося в зоне проведения специальной военной операции.