Поговорим о критериях отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования

Объекты недвижимости вспомогательного использования – это строения и сооружения, которые предназначены для обслуживания другого (основного) объекта и не имеют самостоятельного хозяйственного назначения. Критерии отнесения строений и сооружений к категории вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» (далее – Постановление № 703).

Согласно положениям Постановления № 703 объекты недвижимости являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

1) Объект недвижимости строится на одном земельном участке с основным зданием (далее – основной объект) или строительство объекта недвижимости предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта.

Данный критерий применим в случае, когда до возведения основного объекта планируется построить и зарегистрировать права в отношении вспомогательного объекта. Важно отметить, что подтверждение существующего объекта в качестве вспомогательного путем подготовки проектной документации только в отношении такого объекта не допускается.

2) Строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. м, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение или сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.

Данный критерий применим в случае, когда необходимость строительства вспомогательного объекта возникла после возведения основного объекта в процессе его эксплуатации, в связи с чем в проектной документации основного объекта такой вспомогательный объект не указан.

Обращаем внимание, что объект незавершенного строительства не может быть отнесен к вспомогательным объектам, поскольку его строительство не завершено, если иное не следует из проектной документации (при ее наличии).

Кроме того, не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными объектами (например, при наличии на земельном участке здания торгового центра в качестве основного объекта не может считаться объектом вспомогательного использования другой объект с аналогичным назначением и разрешенным использованием, к примеру являющееся объектом капитального строительства сооружение (здание магазина), имеющее меньшие в сравнении со зданием торгового центра параметры, расположенное на этом же земельном участке).

Согласно Постановлению № 703, если объект вспомогательного использования относится к данному критерию, то технический план готовится на основании проектной документации в отношении вспомогательного объекта недвижимости, с соответствующим обоснованием подготовки технического плана в отношении объекта вспомогательного использования в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана и соответственно подкрепляется копиями соответствующей документации (в отношении объектов, подпадающих под первый и второй критерии).

3) Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой, сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.