Перепланировка или переустройство квартир

| вт | 18.01.2022 | 8:44

Вопросы перепланировки, переустройства квартиры являются актуальными.

Давайте разберемся с каждым этим понятием.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

К перепланировке  законодательство относит перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Эти изменения влекут внесение изменений в техническую документацию помещения.

Если же изменения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,  то это уже переустройство (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Примером работ по переустройству является: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Эти изменения влекут внесение изменений в техническую документацию многоквартирного дома.

Итак, перепланировка, переустройство квартиры означает проведение серьезных изменений в квартире и требуют определенной процедуры согласования со стороны органов местного самоуправления.  

Перечень документов, которые необходимо представить в органы местного самоуправления, порядок проведения процедуры согласования перепланировки или переустройства помещения установлены главой 4 Жилищного кодекса РФ.

С учетом того, что согласование переустройства или перепланировки является муниципальной услугой, порядок, сроки и последовательность   действий при ее предоставлении определяется административными регламентами органов местного самоуправления.

Завершение переустройства или перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

После чего, собственнику квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры.

После подготовки технического плана обратиться с соответствующим заявлением посредством МФЦ, почтового отправления (должны быть соблюдены условия направления документов таким способом, установленном ч.12 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также в электронном виде, через сайт Росреестра.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Вопросы перепланировки или переустройства квартир являются актуальными для жителей нашего региона. Вместе с тем, зачастую эти вопросы возникают уже после проведения изменений без соблюдения установленного порядка, т.е. без процедуры согласования с органами местного самоуправления.

Конечно, обычный косметический ремонт не нужно согласовывать. Однако в случае планирования проведения существенных изменений, собственнику квартиры необходимо пройти всю процедуру, начиная от заказа проекта перепланировки или переустройства и заканчивая внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если сделать перепланировку самовольно, то собственника квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку.

Но бывает, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены

В этой связи, мы рекомендуем перед планированием проведения соответствующих работ «досконально» изучить законодательство либо обратиться к соответствующим специалистам в этой сфере».


Другие новости

| ср | 25.05.2022 | 9:44

На вопросы отвечает Елена Ященкова - начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Красноярскому краю.

| ср | 25.05.2022 | 9:41

26 мая (четверг) с 09.00 до 10.00 Управление Росреестра по Красноярскому краю проведет «горячую линию» по вопросам упрощенного оформления гаражей и земельных участков под ними

| пн | 23.05.2022 | 9:41

Цель кадастровых работ – определение точных характеристик недвижимого имущества для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.  Данную работу выполняют кадастровые инженеры на основании договора по

| чт | 19.05.2022 | 10:03

Росреестром введена в эксплуатацию государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и Федеральный портал пространственных данных (ГИС ФППД), которые будут являться ос

| чт | 19.05.2022 | 10:00

Органы государственной власти и органы местного самоуправления стали чаще обращаться за государственными услугами в электронном виде.

| чт | 19.05.2022 | 9:57

Управлением Росреестра по Красноярскому краю (далее – по тексту статьи Управление) организована работа по оперативному предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости гражданам, чья недвижимость

| ср | 18.05.2022 | 11:56

19 мая 2022 года с 9.00 до 10.00 в Управлении Росреестра по Красноярскому краю состоится «горячая телефонная линия» по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

| пн | 16.05.2022 | 11:37

Банк земли по Красноярскому краю пополнился новыми земельными участками/территориями, и на 01 мая текущего года его общая площадь составляет 1 935,81 га (176 земельных участков/территорий).

| пн | 16.05.2022 | 11:34

В Управлении Росреестра по Красноярскому краю состоялось заседание Методического совета представителей Управления и Нотариальной палаты Красноярского края.

| пн | 16.05.2022 | 11:31

В Красноярском крае наблюдается тенденция роста поступивших заявлений на осуществление регистрационных действий в отношении земельных участков, предназначенных для ведения садоводства.