Переход вещного права на арендуемое имущество не является основанием для расторжения ранее заключенного договора аренды

В силу закона новый правообладатель автоматически становится арендодателем и приобретает обязанности, указанные в соответствующем договоре

Переход вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на арендуемое имущество не является основанием для изменения или расторжения ранее заключенного договора аренды этого имущества. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Татьяна Вяткина.

Соответствующая норма содержится в статье 617 Гражданского кодекса РФ. Вместе с приобретением вещного права на недвижимость, лицо в силу закона наделяется и обязанностями по исполнению договорных отношений. При этом прежний правообладатель имущества выбывает из правоотношений независимо от того, внесены ли изменения в договор аренды или нет. Следовательно, даже заключенный с предыдущим арендодателем договор продолжает регулировать отношения между новым правообладателем и арендатором.

«Таким образом, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об аренде имущества, это никак не препятствует регистрации перехода права. Той же позиции придерживаются и судебные органы. Вместе с тем, если у объекта меняется правообладатель, в записи реестра прав об аренде автоматически изменения в части нового арендодателя не вносятся. Регистрация в данном случае носит заявительный характер. Поэтому новому собственнику, который стал новым арендодателем, и арендатору рекомендуется подать заявление о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды», - разъяснила Татьяна Вяткина.