Передать права на недвижимое имущество можно не только родственникам

При выборе способа передачи имущественных прав стоит учитывать и аспект налогообложения

Передать права на недвижимое имущество можно не только близким людям, но и лицам, которые не приходятся родственниками владельцу имущества. О популярных документах, которые выступают основаниями для регистрации перехода прав, помимо договора купли-продажи заявителям напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Порой у собственников, в частности, одиноких пожилых людей, не имеющих детей или других прямых наследников, возникает вопрос: кому после ухода из жизни оставить своё недвижимое имущество? Если в наследстве нет обязательной доли и исходя из сложившихся обстоятельств, собственник вправе выбрать форму документа, по которому кто-то иной станет правопреемником его недвижимого имущества.

Один из наиболее известных форматов — составление завещания, в соответствии с которым наследник получает права на недвижимое имущество только после смерти наследодателя. Таким образом, при жизни собственник сохраняет за собой всю полноту прав на свою недвижимость. Кроме того, завещание можно изменить или отменить. Об этом достаточно оповестить нотариуса, оформлявшего завещание. При вступлении в наследство, наследнику, не приходящемуся родственником наследодателю, помимо услуг нотариуса необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемого имущества.

В случае заключения договора дарения, право собственности на объект недвижимости переходит одаряемому сразу после государственной регистрации перехода такого права. Лицо, принявшее имущество в дар, получает всю их полноту и может распоряжаться имуществом без учёта интересов дарителя. Дарственная может быть составлена и подана сторонами на регистрацию в простой письменной форме либо через нотариуса. Обычно дарственная не требует нотариального удостоверения (исключением являются договоры, заключаемые на долю в недвижимости или в отношении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу в возрасте от 14-17 лет).

Без серьезных оснований и в одностороннем порядке отменить дарение не получится: законом предусмотрен ряд определенных обстоятельств для отмены дарственной. Однако при выборе такого вида сделки между лицами, не являющимися друг другу близкими родственниками, пожалуй, следует учитывать фактор необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При получении недвижимости от не родственника, налог на дарение рассчитывается в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Причем уплатить налог от дарения законодательство требует не позднее года, следующего за годом регистрации сделки.

«Третий возможный вариант – заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением между нынешним и будущим потенциальным собственником. Недвижимое имущество не облагается НДФЛ, так как плательщик ренты по договору предоставляет получателю ренты определенную денежную сумму. По мнению фискальных органов, имущество, полученное по договору ренты хоть за плату, хоть бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как доход. Другое дело, если плательщик ренты после ухода из жизни рентополучателя захочет продать недвижимость, не дождавшись истечения минимально установленного трехлетнего срока владения. В этом случае он обязан будет уплатить 13% НДФЛ от стоимости объекта, указанной в договоре пожизненного содержания с иждивением», — уточнила Юлия Жиганова.