Особенности извещения о продаже доли в праве собственности на сайте Росреестра

В сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость использование онлайн-сервисов постоянно расширяется. Сегодня сайт Росреестра предлагает множество электронных сервисов для решения различных задач. Среди них справочная информация «онлайн» об объектах недвижимости, публичные кадастровые карты, уведомления о продаже долей прав, проверка электронных документов, реестр кадастровых инженеров, постановка на кадастровый учет, предварительная запись на прием, получение информации из государственного кадастра недвижимости, мониторинг рынка недвижимости, подача заявлений на государственную регистрацию и т.д.

Однако необходимо знать, что войти в личный кабинет на сайте Росреестра могут только заявители с подтвержденной учетной записью на портале «Госуслуг».

Требования статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают продавца долей письменно известить других участников долевой собственности о своем желании продать свои доли другим лицам с указанием цены и других условий продажи.

Федеральный законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность осуществления такого извещения путем его размещения на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, если число сособственников превышает 20 человек.

Отметим, что это правило не применяется при продаже жилых помещений.

Собственник должен опубликовать извещение через «Личный кабинет», заполнив специальную форму, доступ к которой осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Данная услуга предоставляется бесплатно.

Извещение доступно для ознакомления другим лицам в течение трех месяцев с даты его публикации. По истечении этого срока извещение передается в архив. Срок хранения извещения на официальном сайте составляет 3 года с даты его публикации.

Росреестр уведомит других участников долевой собственности, имеющих доступ к «Личному кабинету», о продаже одним из собственников своей доли путем направления необходимой информации в «Личный кабинет» в течение 3 рабочих дней с даты размещения извещения.

Сделки, направленные на отчуждение долей в праве собственности на объекты недвижимости, подлежат нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию на сайте Росреестра.

«Использование электронного сервиса Росреестра значительно упрощает процесс извещения участников долевой собственности, значительно экономит время и усилия, которые ранее требовались для выполнения подобных операций, при этом совершенно бесплатно для правообладателя» - отметил заместитель руководителя Алексей Шестаков.