Ограничения оборотоспособности земельных участков
Объекты гражданских прав, в частности земельные участки, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
С позиции оборотоспособности земельные участки могут быть оборотоспособными, ограниченными в обороте и изъятыми из оборота.
Оборотоспособные земельные участки – земельные участки, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Ограниченными в обороте являются земельные участки, которые могут принадлежать лишь определенным субъектам и (или) нахождение которых в обороте допускается только при наличии специального разрешения.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
«Перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержится в Земельном кодексе Российской Федерации.
К ним можно отнести земельные участки, расположенные на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, так как иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности указанными земельными участками», – пояснила заместитель начальника Департамента по управлению государственным имуществом ЕАО Полина Николаева.
Кроме того, ограничения в обороте установлены и в отношении земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
«Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
В частности, к таким земельным участкам законом отнесены занятые:
- государственными природными заповедниками и национальными парками;
- зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
- объектами организаций федеральной службы безопасности;
- объектами организаций органов государственной охраны;
- инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации и др.
Другие новости
Законное представительство необходимо для защиты прав и охраняемых законом интересов недееспособных, не обладающих полной дееспособностью, и граждан, признанных в установленном порядке ограниченно дееспособными.
Поставить недвижимость на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на нее.
Технический план жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) является основанием для его государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, например, в случае создания (строительс
Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 04.08.2023 года дополнен важными изменениями.
Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей – проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный р
Члены Молодежного совета Управления Росреестра по Еврейской автономной области поздравили ребят и коллектив специализированного Дома ребенка с наступающим Днем защиты детей.
31 мая 2024 года сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области проведет горячую телефонную линию с гражданами и юридическими лицами по вопросам защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости.
Светлана Бров, заместитель руководителя регионального Управления Росреестра, выступила с докладом на тему: «Реализация проектов «Земля для стройки», «Земля для туризма» в Еврейской автономной области».
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН
Представитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области провела познавательную лекцию для студентов 2 курса, которые обучаются по специальности «Земельно-имущественные отношения».