Основания прекращения записи об аренде в ЕГРН
Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Запись об обременении в виде аренды снимается в случае прекращения самого договора аренды, например, если истек срок действия договора или одна из сторон отказалась от его исполнения. Также, судом может быть принято решение о расторжении договора аренды или стороны заключили соглашение о расторжении договора. Бывает и такая ситуация, когда арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество). Все эти основания прекращают действие аренды.
В большинстве указанных ситуаций следует обращаться именно за снятием обременения в виде аренды. Но бывают случаи, например, если заключено соглашение о расторжении договора аренды, то нужно зарегистрировать и это соглашение тоже. Запись об обременении в виде аренды будет погашена при его регистрации.
В случае совпадения арендатора и арендодателя в одном лице в связи с выкупом арендованного имущества нужно зарегистрировать переход права собственности на него. При этом будет погашена и запись об обременении в соответствии со ст. 413 ГК РФ.
Следует обратить внимание, что если по договору в аренду передавалась часть объекта недвижимости (которая при этом была поставлена на кадастровый учет), то подавать заявление о ее снятии с кадастрового учета не нужно. Это будет сделано автоматически при прекращении аренды на эту часть, если только на нее не зарегистрировано другое обременение.
«Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Обратиться за снятием обременения (погашением записи) может арендодатель, или арендатор, или они оба.
Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Другие новости
С 1 марта 2025 года в законодательство внесены изменения в части запрета на заключение договоров с земельными участками, сведения о местоположении границ которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимост
По всей стране стартовала Всероссийская акция «Спасибо, что #МыВместе», приуроченная к празднованию Дня воссоединения ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей с Российской Федерацией.
Бывают ситуации, когда приобретённой землей невозможно пользоваться в полной мере так, как хочется собственнику. Такая ситуация называется сложным термином «ограничения прав на земельные участки».
Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей - проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный р
Доверенность на проведение сделок с недвижимостью является важным документом, обеспечивающим законность и безопасность процесса передачи прав собственности.
Договор купли-продажи недвижимости признается недействительным по ряду оснований, таких как: недееспособность одной из сторон, совершение сделки несовершеннолетним без согласия родителей, нарушение формы сделки, а такж
Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на территории одного или нескольки
Договор дарения и договор купли-продажи недвижимости отличаются друг от друга, в частности, наличием или отсутствием оплаты по договору, лиц, имеющих право преимущественного приобретения доли (в случае отчуждения доли объекта недвижимости), необхо