Об установлении сроков освоения земельных участков

С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ (Закон), которым внесены важные изменения в действующее земельное законодательство.

Земельный кодекс РФ дополнен статьей 85.1, которой введено понятие «освоение земельного участка». Под освоением понимается выполнение правообладателем земельного участка мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Кроме того, установлен срок для освоения участка, который составляет 3 года, за исключением случаев, когда для освоения участка необходимо провести его рекультивацию. В отношении земельных участков, приобретенных после 01.03.2025, сроки освоения будут исчисляться с момента возникновения прав на них. По участкам, права на которые возникли до 01.03.2025, срок будет исчисляться с 01.03.2025.

Эта обязанность касается правообладателей земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.

Данная норма достаточно актуальна и положит начало к решению давно назревших вопросов с заброшенными земельными участками.Принятые изменения в законодательство также создают дополнительную защиту для правообладателей земельных участков, которые по объективным причинам не имеют возможности сразу после оформления прав начать их использование. Перечень мероприятий по освоению садовых земельных участков и огородных земельных участков, а также признаки неиспользования таких земельных участков устанавливаются Правительством РФ.

24.04.2025 распоряжением Правительства РФ № 1021-р утвержден перечень мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования.

Перечень мероприятий охватывает весь комплекс мер, принятие которых может потребоваться в рамках освоения земельных участков.

Признаки неиспользования земельных участков в настоящее время Правительством РФ не установлены. Соответствие земельных участков установленным признакам будет свидетельствовать об их неиспользовании.

Заместитель руководителя Карельского Росреестра Владимир Карвонен отметил, что положения Закона направлены на вовлечение земельных участков в хозяйственный оборот и стимулирование правообладателей таких земельных участков на более эффективное их использование.