О возведении жилого дома на землях для крестьянского (фермерского) хозяйства
Возможности возведения объектов на фермерских участках регулируются Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 №74-ФЗ.
Раньше на сельскохозяйственных землях можно было возводить только строения, предназначенные для хранения и переработки произведенной сельскохозяйственной продукции. С 1 марта 2022 года расширен вид объектов, разрешенных для строительства на землях для крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Согласно Федеральному закону № 299-ФЗ от 02.07.2021 (Закон о КФХ) на сельскохозяйственных землях теперь можно строить жилые дома.
«Нововведения в законодательство позволяют осуществить кадастровый учет и регистрацию права на жилой дом, созданный на земельном участке фермерского хозяйства, в упрощенном порядке до 1 марта 2031 года», - отмечает начальник Александровского отдела Управления Андрей Савинов.
На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация 1 жилого дома с количеством этажей не более 3, общая площадь которого составляет не более 500 квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.
Законодательством предусмотрена защита ценных сельскохозяйственных земель от плотной застройки, в том числе от появления коттеджных поселков на таких землях. Запрещено преобразование земельного участка, на котором расположен фермерский жилой дом, с уменьшением площади земельного участка, например, с помощью раздела. Исключение составляют случаи, связанные с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
«Федеральным законом о КФХ разрешено строительство на имеющейся у фермерского хозяйства территории необходимых зданий, строений, сооружений, а также жилых домов, однако согласно этому закону субъекты РФ могут самостоятельно определять муниципальные образования, на территориях которых строительство на землях сельхозназначения недопустимо», - подчеркивает исполнительный директор АСРО «Объединение строителей Владимирской области» Мария Гуляева.
Так, в целях сохранения плодородия почвы и недопущения масштабной застройки ценных сельскохозяйственных земель многие региональные власти приняли решение о запрете строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, а также могут вносить изменения в действующее законодательство регионов, согласно которым перевод земель сельхозназначения под жилую застройку в этих регионах может быть запрещен.
Другие новости
22 апреля 2025 года состоялся обучающий семинар для сотрудников многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области (МФЦ), в котором принял участие руководитель Управления Алексей Сарыгин.
В связи с изменениями законодательства в последнее время административные органы получили новые полномочия и теперь проводят работу по профилактике нарушений обязательных требований.
Заместитель руководителя Управления Людмила Ларина приняла участие в очередном заседании межведомственной рабочей группы по координации мероприятий по повышению роли местных налогов в формировании местных бюджетов при
10 апреля 2025 года на площадке пресс-центра Правительства области руководитель Управления Алексей Сарыгин и заместитель руководителя Александр Киреев встретились с журналистами.
«Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра - это возможность обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и постановкой на государственный кадастровый учет недвижимого имущества
В начале апреля текущего года начальник отдела государственного земельного надзора Управления Денис Ломтев принял участие в совещании с представителями дачных и садоводческих товариществ (СНТ).
Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) представляет собой федеральную государственную информационную систему для хранения, обработки и предоставления заинтересованным лицам данных, содержащихся в федеральном
26 марта 2025 года состоялась рабочая встреча руководителя Управления Алексея Сарыгина с Митрополитом Владимирским и Суздальским, Председателем Финансово-хозяйственного управления Московского Патриархата, постоянным чл
25 марта 2025 года заместитель руководителя Управления Александр Киреев принял участие в прямом эфире передачи «На первом плане» телеканала «Вариант».
20 марта 2025 года состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы по координации мероприятий по повышению роли местных налогов в формировании местных бюджетов при Министерстве финансов Владимирской обла