О порядке изменения вида разрешенного использования земельного участка напомнили в региональном Росреестре

С учетом увеличивающегося интереса у собственников земельных участков к различным видам использования имеющихся квадратных метров, Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о том, как изменить вид разрешенного использования с учетом действующего законодательства. Зачастую, такая процедура актуальна владельцам земель населенных пунктов, которые хотят эксплуатировать свой участок, к примеру, под коммерческое использование.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации собственник земельного участка может изменить вид разрешенного использования земельного участка самостоятельно в случае, если в населенном пункте утверждены правила землепользования и застройки.

При этом, собственником должны быть учтены следующие условия:

1) самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка можно из перечня основных видов разрешенного использования, указанных в градостроительном регламенте территориальной зоны, в пределах которой расположен земельный участок. Также, выбрав основной вид разрешенного использования, собственник земельного участка дополнительно может выбрать вспомогательный вид разрешенного использования (перечень которых также содержится в градостроительном регламенте).

2) земельный участок должен соответствовать установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам земельного участка для выбранного вида разрешенного использования.

«К примеру, если у собственника имеется земельный участок, и он хочет выбрать вид разрешенного использования «под объекты торговли» с целью строительства на нем магазина, он прежде всего должен обратить внимание на соответствие площади определенным требованиям. Если метраж его участка меньше минимально установленного, выбрать вид разрешенного использования «под объекты торговли» будет невозможно», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.

Поэтапный процесс изменения вида разрешенного использования выглядит следующим образом. Собственнику необходимо:

1) выяснить утверждены ли правила землепользования и застройки на территории населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок;

2) уточнить, в границах какой территориальной зоны расположен земельный участок. Для этого необходимо обратиться лично или посредством портала «Госуслуги» в администрацию муниципального образования муниципального района (городского округа), на территории которого расположен земельный участок, с просьбой предоставить информацию о принадлежности земельного участка к той или иной территориальной зоне. Администрация выдаст письменное заключение в виде официального письма или справки;

3) выбрать из перечня видов разрешенного использования территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, тот вид разрешенного использования, который будет соответствовать не только предпочтениям собственника, но и вышеуказанным условиям;

4) получить письменное согласие залогодержателя (банка) на изменение вида разрешенного использования земельного участка, если земельный участок находится в ипотеке.

Для внесения в ЕГРН сведений о новом, выбранном виде разрешенного использования собственнику земельного участка необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Белгородской области посредством личного посещения МФЦ либо электронных сервисов.

После внесения в ЕГРН изменений в части вида разрешенного использования земельного участка для собственника будет подготовлено соответствующее уведомление. Выбранный вид разрешенного использования будет отражаться в выписках из ЕГРН о земельном участке.