Новости долевого строительства в городе Кирове

Указом Президента РФ от 21.07.2020 N 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года» установлены параметры развития страны в долгосрочной перспективе, увеличен срок исполнения до 2030 года, в том числе в сфере обеспечения комфортной и безопасной среды для жизни, включающей улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. кв. метров в год.

На федеральном уровне ведется масштабная работа по уточнению национальных проектов, в том числе в части используемых подходов по достижению национальных целей и задач. Такая же работа в данном направлении ожидается и на региональном уровне.

Распространение коронавируса стало серьезным вызовом, затронувшим каждую отрасль, предприятие.

В Послании губернатора Игоря Васильева к Законодательному собранию Кировской области о социально-экономическом положении Кировской области от 29.10.2020 г. отмечено снижение объема строительных работ и ввода жилья в строительной сфере. Предполагается такое снижение до 15 % по итогам года.

Однако на объеме регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав собственности по таким договорам после ввода многоквартирных домов в эксплуатацию это пока не отразилось. Об этом свидетельствуют нижеприведенные статистические данные Управления Росреестра по Кировской области.

При этом следует отметить динамику роста регистрации договоров, заключенных с использованием счетов эскроу, ведущих к переходу на банковское сопровождение и банковское финансирование строительства многоквартирных домов, что повышает уровень государственных гарантий при заключении договоров участия в долевом строительстве и их безопасность для граждан.

Так, если в 2019 году зарегистрировано 593 договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, то за 9 месяцев 2020 года уже 1313 договоров.

До 1 июля 2019 г. финансирование жилищного строительства осуществлялось посредством прямого привлечения средств граждан по договорам долевого участия в долевом строительстве, когда исполнение обязательств застройщика обеспечивалось залогом земельного участка, на котором возводится многоквартирный дом, а также уплатой застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

С 1 июля 2019 г. для заключения договора участия в долевом строительстве застройщик должен либо использовать для привлечения денежных средств участников долевого строительства счета эскроу, либо получить заключение о соответствии установленным Правительством РФ критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, для сохранения возможности привлечения средств без счетов эскроу.

В настоящее время в Управлении Росреестра по Кировской области в отношении 13 многоквартирных домов ведется регистрация договоров участия в долевом строительстве, по которым застройщиками производится уплата отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Застройщиками по данным домам получены заключения контролирующего органа о степени готовности таких объектов и возможности заключать договоры участия в долевом строительстве без счетов эскроу. Строительство этих домов и регистрация договоров участия в долевом строительстве по ним начаты до 1 июля 2019 г.

По 28 многоквартирным домам проводится государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве с применением счетов эскроу. Переход на новую систему финансирования жилищного строительства с использованием счета эскроу полностью защищает средства граждан. Теперь средства граждан будут храниться на специальных счетах до полного возведения многоквартирного дома. Застройщики смогут их получить только после ввода такого дома в эксплуатацию. Таким образом, участникам долевого строительства гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои квартиры либо им вернут деньги, если этого не произойдет.