С 1 января 2026 года Федеральный законом от 15 декабря 2025 г. № 477-ФЗ продлена возможность использования кредитных каникул для лиц, призванных на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, участникам специальной военной операции, а также членов их семей.

Кредитные каникулы - это льготный период, позволяющий временно уменьшить или приостановить выплаты по ипотечному кредиту. 

Управление Росреестра по Томской области напоминает, что Законом № 377 ФЗ предусмотрена возможность внесения сведений о кредитных каникулах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом госпошлина за регистрацию изменений в ЕГРН не взимается — соответствующая норма закреплена в Налоговом кодексе РФ.

Порядок подачи пакета документов о предоставлении кредитных каникул зависит от типа закладной.

В случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены документарной закладной предоставляются оригиналы следующих документов:

  • документарная закладная;
  • требование заёмщика о предоставлении льготного периода;
  • документ, предусматривающий изменения в закладную на основании требования заёмщика о предоставлении ему льготного периода;
  • письменное согласие залогодателя (если залогодатель — третье лицо).

Когда права залогодержателя удостоверены электронной закладной, владелец закладной или лицо, осуществляющее права по электронной закладной, обращаются в Росреестр с заявлением о внесении изменений в электронную закладную, которое подается в форме электронного документа. К такому заявлению должны быть приложены требование заемщика о предоставлении ему льготного периода и согласие залогодателя в случае, если залогодателем является третье лицо также в форме электронных документов, подписанных УКЭП заемщика и залогодателя соответственно.

Если закладная не выдавалась то в регистрирующий орган предоставляются следующие документы:

  • заявление залогодержателя о внесении изменений в ЕГРН;
  • оригинал кредитного договора (договора займа);
  • требование заёмщика о предоставлении льготного периода;
  • согласие залогодателя (если залогодатель — третье лицо).

Указанные документы можно предоставить посредством обращения в офисы Томского областного многофункционального центра (МФЦ) или воспользовавшись личным кабинетом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru

Убедиться, что сведения об ипотечных каникулах внесены можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости и (или) их правообладателях.

Важно: своевременное оформление документов позволит легально воспользоваться льготным периодом и избежать финансовых затруднений.