Госкомрегистр не принимает решений о снятии или наложении ареста на недвижимое имущество

Соответствующие полномочия имеют суды, судебные приставы-исполнители и другие уполномоченные органы

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не принимает решений о снятии или наложении ареста на недвижимое имущество. Соответствующие полномочия имеют иные государственные органы, в том числе Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Наложенный арест на объект недвижимости является причиной для приостановления государственной регистрации любых сделок с таким объектом согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если дом, участок или другой объект находятся под арестом, собственник может им пользоваться, но продать, подарить или обменять недвижимость не получится, пока ограничение не снимут.

Сотрудники Госкомрегистра вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации ареста на основании документов, предоставленных судом или ФССП. Следовательно, и погасить эту запись они могут, только получив документы-основания из этих инстанций. Поэтому даже если собственник имущества получил уведомление от Госкомрегистра о наложении ареста, за разъяснениями ему стоит обращаться в первую очередь в тот орган, который принял такое решение.

Заверенная копия акта о снятии ареста или запрета направляется в Госкомрегистр в порядке межведомственного взаимодействия в срок, не превышающий 3-х рабочих дней после принятия такого решения. Если по какой-то причине в обозначенный срок информация об отмене ограничений не поступила межведомственным путем, заинтересованное лицо вправе направить в Госкомрегистр заявление о погашении записи об аресте. Сделать это можно в том числе обратившись в комитет письменно, обязательно приложив копию документа-основания для снятия ограничений. В таком случае сотрудники комитета сами направят запрос в соответствующую инстанцию для получения заверенной копии документа. Только после его получения от наложившего арест уполномоченного органа сотрудники Госкомрегистра смогут погасить запись об аресте или запрете.

«Проверить объект на наличие или отсутствие арестов, что особенно важно при «горящих» имущественных сделках, можно заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах. Сделать это можно по кадастровому номеру объекта через МФЦ или оставив заявку на портале Госуслуг при наличии подтвержденной учётной записи. Стоимость выписки в электронном виде составит 290 рублей, на бумажном носителе – 460.  При наличии ареста выписка будет содержать дату наложения ареста или запрета, наименование органа, принявшего решения, а также документ, на основании которого проведена госрегистрация ограничения. Прочие значимые сведения будут закрыты для третьих лиц», — рекомендовала Юлия Жиганова.