Госкомрегистр настоятельно рекомендует гражданам воздерживаться от участия в сомнительных сделках с недвижимостью

Специалисты комитета усмотрели признаки мошенничества в действиях лиц, предлагающих жилье на землях сельхозназначения в Черноморском районе

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым настоятельно рекомендует гражданам воздерживаться от участия в сомнительных сделках с недвижимостью. Об этом сообщил заместитель председателя Госкомрегистра, заместитель главного госинспектора РК по использованию и охране земель Константин Титков.

По его словам, государственные земельные инспекторы выявляют факты капитального строительства на землях сельхозназначения, что категорически запрещено законодательством. В нынешнем году в поле зрения специалистов ведомства попали два жилых комплекса на территории одного из поселений Черноморского района. Госземинспекторы установили, что на земельных участках с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» имеются возведенные либо активно строятся капитальные объекты. Здания выполнены в едином стиле, имеют признаки будущего жилого комплекса, на некоторых интернет-сайтах эти «дома у моря» уже выставлены на продажу.

«Сама по себе продажа земли не является противозаконной, даже если сельхозпай разделили на несколько участков. Однако застройщики идут на хитрость: в договорах купли-продажи указывается, что в результате сделки приобретается только участок, а капстроения в документах не фигурируют. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) тоже не содержит сведений об этих зданиях. Данные объекты обладают признаками самовольной постройки и подлежат сносу в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Застройщики, вероятно, правдами-неправдами внушают людям, что те со временем смогут оформить все правоустанавливающие документы. Девелоперы предлагают купить участок и заодно заключить договор на постройку жилья, при этом бремя оформления строения в договоре возлагается на доверчивого покупателя, которому мы ничего по закону не зарегистрируем. В линии поведения этих застройщиков мы усматриваем признаки мошеннических действий и соответствующие материалы Госкомрегистр направил в правоохранительные органы для принятия мер реагирования», - уточнил Константин Титков.

В Госкомрегистре советуют внимательно читать условия подписываемых документов и перед приобретением недвижимости проверять объекты на «юридическую чистоту». Один из вариантов – заказать выписку из ЕГРН, в которой среди прочего будет указан и вид разрешенного использования участка.

Подробный видеокомментарий начальника управления государственного земельного надзора Госкомрегистра Алексея Рогова можно посмотреть по ссылке.