Арендаторы государственной и муниципальной земли вправе потребовать продления договора аренды на срок до 3 лет без проведения торгов

Госкомрегистр информирует о нововведениях в федеральном законодательстве

Арендаторы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, вправе потребовать продления договора аренды на срок до 3 лет без проведения торгов. О данной мере поддержки бизнеса и населения, введенной Федеральным законом от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ, сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

При этом заключить дополнительное соглашение с органом власти, распоряжающимся участком, можно независимо от условий самого договора аренды, а также наличия или отсутствия задолженности по арендной плате. Законодатель также определил условия, при которых пролонгация договора будет невозможной. Так, если срок аренды на момент обращения за ее продлением истек, дополнительное соглашение заключить не удастся. Второй момент, из-за которого требование арендатора не будет удовлетворено – если органы суда рассматривают иск арендодателя о расторжении договора. Кроме того, на момент обращения на участке не должно быть неустраненных нарушений норм земельного законодательства.

«Воспользоваться соответствующей мерой поддержки арендаторы могут до 1 марта 2023 года. Рассмотреть требование о пролонгации договора без проведения торгов и заключить с заявителем дополнительное соглашение органы власти должны в течение 5 рабочих дней. Однако напомню, что изменения в условиях аренды недвижимости вступают в силу с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. Если заявителем здесь выступит физическое лицо, то госпошлина за регистрационные действия в соответствии с Налоговым кодексом РФ составит 2000 рублей, а для организаций – 22 000», - уточнила Юлия Жиганова.

Также она напомнила, что заключенное соглашение на регистрацию в Госкомрегистр может подать орган власти, выступающий стороной сделки. Электронная цифровая подпись заявителя в таком случае не требуется.