«Площадка» для обсуждения

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует, что Росреестр участвует в разработке законопроектов, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.

Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.

Для кого важны эти изменения?

Для всех без исключения граждан – владельцев «бытовой недвижимости», для всех юридических лиц – собственников «коммерческой» недвижимости.

В чем основные положения законопроекта?

- Недвижимостью будут являться только земельные участки, участки недр и здания;

- если для возведения строения не требуется разрешения на строительство или направления уведомления оно автоматически перестает быть самостоятельной недвижимой вещью, выступая «улучшением» земельного участка;

- «улучшения» разделяются на отделимые (например, беседки и теплицы) и неотделимые (например, линии электропередач, кабели связи);

- в отношении объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые зарегистрированы, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра, в том числе в судебном и во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Что будет с «бытовой» недвижимостью (садовыми, дачными домами, теплицами, банями, гаражами)?

- Жилые дома и жилые строения (сооружения), которые были размещены на садовых и дачных участках, гаражи, а также буровые скважины (за исключением артезианских скважин), останутся объектами недвижимости;

- недвижимость, имеющая отделимые улучшения (например, беседки, теплицы) выступает в гражданском обороте без таких улучшений;

- неотделимые улучшения недвижимости выступают с ней в обороте как единое целое.

Что будет с «коммерческой» недвижимостью (предприятиями, имущественными и технологическими комплексами)?

- Строения и объекты незавершенного строительства будут признаваться объектами недвижимости только, если отвечают критериям установленным Правительством;

- понятие «единый недвижимый комплекс» перестанет быть сложной вещью и неделимой вещью, объединив в дефиниции земельный участок и все здания на нем;

- предприятие, иной имущественный комплекс, производственно-технологический комплекс, которые соответствуют признакам единого недвижимого комплекса, и права на которые были зарегистрированы, автоматически будут признаны единым недвижимым комплексом;

- установлен порядок образования объектов капитального строительства, определены виды документов.

Эти изменения должны стать началом более рационального и эффективного управления собственностью, позволят оперативно распоряжаться принадлежащим имуществом. Большим плюсом будет также сокращение затрат на совершение отдельных учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса.

В чем преимущества нового подхода?

- Снижение судебных споров по отнесению объектов к объектам недвижимости;

- переход к принципу «единого объекта» - земельного участка с расположенными на нем объектами как улучшениями;

- достоверность государственной кадастровой оценки;

- снижение налогового бремени.

Таковы стратегические задачи в сфере недвижимости, решение которых позволит создать отвечающие требованиям современности правила гражданского оборота и дополнительные гарантии государственной защиты прав на недвижимое имущество и сделок с ним.