Три самые частые ошибки при заключении договоров купли-продажи земельных участков

Саратовский Росреестр разъясняет, как избежать приостановки из-за ошибок при подготовке документов для сделки купли-продажи земельного участка.

Как показывает анализ приостановлений, который ведомство проводит практически ежедневно, наиболее распространены три ошибки в договоре купли-продажи земельного участка. Это:

• расхождения в написании фамилии, имени, отчества, указанных в паспорте или другом удостоверяющем личность продавца документе и в правоустанавливающих документах на землю;
• отсутствие в договоре информации о наличии ограничений по статье 56 Земельного кодекса РФ в случаях, если запись о таких ограничениях содержится в ЕГРН;
• неправильная форма договора - простая письменная форма в то время, как при продаже доли необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Как избежать этих ошибок и оформить сделку купли-продажи земли без задержек, читайте ниже.

Ошибка первая: расхождение в написании ФИО в паспорте и в других документах

Во избежание путаницы сразу удостоверьтесь в совпадении написания с паспортом ФИО, а также адреса и другой значимой информации во всех документах и официальных бумагах, которые потребуются для регистрации сделки - с правоустанавливающих документов на недвижимость до текста договора.

Ошибка вторая: отсутствие в договоре сведений об ограничении по ст. 56 ЗК РФ

Статья 56 Земельного Кодекса РФ предусматривает ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранных зон таких сооружений как ЛЭП, газопровод, связь и др. Указывать их в договоре надо обязательно! Ведь в соответствии с законом такие ограничения сохраняются при переходе права собственности к новому владельцу.

Уточнить, есть ли такие ограничения, можно несколькими способами, в том числе:

• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (смотрите разделы 2 и 4.1);
• сервис единой цифровой платформы НСПД «Публичная кадастровая карта» (включите слой «Зоны с особыми условиями использования территорий»);
• сервис единой цифровой платформы НСПД «Градостроительная проработка онлайн» (с его помощью сможете не только увидеть, попадает ли участок в ЗОУИТ, но и уточнить, вид ЗОУИТ расположен и реквизиты документа-основания).

Полученную таким способом информацию можно использовать при формулировании пункта договора купли-продажи о наличии ограничений по ст. 56 ЗК РФ,

Ошибка третья: неправильная форма договора.

При продаже доли в земельном участке договор необходимо удостоверять у нотариуса! Простая письменная форма возможна в случае ОДНОВРЕМЕННОЙ продажи всех долей всеми участниками долевой собственности.

А если речь идёт о продаже сельскохозяйственных земель, то там процедура сложнее и мы расскажем о ней в наших следующих публикациях!

Остались сомнения, звоните в рабочее время в региональный ведомственный Контакт-центр.