Как одна грядка может испортить сделку – объясняет саратовский Росреестр

Собственник годами добросовестно ухаживает за своим земельным участком: высадил сад, строит баню, ставит забор. А потом — сюрприз. При подготовке к продаже недвижимости выясняется, что половина его грядок по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) относится к соседнему участку. Ситуация неприятная, но, к счастью, решаемая. Главное — понять, почему так произошло.

На практике госрегистраторы саратовского Росреестра сталкиваются с двумя основными причинами расхождений.

Первая — ошибка в учетных документах. Она возникает, когда кадастровый инженер при проведении измерений допускает неточность, и ошибочные координаты вносятся в ЕГРН. Результат — ваш фактический участок «залезает» на территорию соседа или наоборот. Для устранения такого расхождения требуется проведение новых кадастровых работ и подготовка межевого плана, который послужит основанием для внесения верных границ в ЕГРН.

Вторая причина — несоответствие фактического расположения границ их юридическим координатам. Документальные данные могут быть абсолютно корректными, но существующее ограждение стоит не там, где должно. Такое часто бывает, когда забор ставили «по старому колышку» или «на глаз». В этом случае необходимы геодезические работы: специалисты выполняют вынос границ в натуру, определяют фактическое местоположение поворотных точек и наглядно показывают, где в соответствии с данными реестра должен располагаться законный забор.

Оба варианта требуют времени, усилий и, как правило, финансовых затрат на услуги кадастрового инженера. Но есть механизм, который позволяет обойтись без личных расходов.

Комплексные кадастровые работы (ККР) — это массовое уточнение границ всех земельных участков, домов и построек в рамках одного или нескольких кадастровых кварталов. Это работа, которую государство делает за счет бюджета, чтобы помочь людям уточнить границы своих участков и домов. Для собственника это абсолютно бесплатно.

В 2026 году ККР проводятся в Саратовской области уже в пятый раз. В этом сезоне охвачены 6 муниципальных районов, где специалисты приводят в порядок документы на тысячи объектов недвижимости. Результат — исчезают наложения, исправляются реестровые ошибки, а у каждого участка появляются четкие и достоверные координаты.

«Только на полных и точных данных можно управлять развитием территорий. Устранение таких ошибок позволяет дать гражданам точную информацию о местоположении их земельных участков, обеспечивает дополнительную защиту прав собственности и помогает избежать земельных споров» — отметила Юлия Владович, заместитель руководителя регионального Росреестра.

Узнать, какие территории Саратовской области включены в программу выполнения ККР на 2026 год, можно на официальном сайте Росреестра (раздел «Комплексные кадастровые работы») или с помощью Публичной кадастровой карты. Возможно, именно в этом году границы вашего участка приведут в порядок бесплатно, и вопрос расхождений будет закрыт раз и навсегда.