Продолжаем рассказывать о том, как подавать документы в Росреестр грамотно

Друзья, мы продолжаем публикации о том, как грамотно подавать документы в наше ведомство, чтобы не столкнуться с приостановлением учетно-регистрационных действий. Напомним, что в целях повышения качества оказываемых услуг Росреестром реализуется план мероприятий по снижению доли решений о приостановлении в данной сфере.

В наших материалах мы рассмотрим все основания для приостановлений, предусмотренные законом о государственной регистрации недвижимости.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.

• Представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами. Это означает, что человек, который подписал договор, заявление или доверенность, не имел на это законного права в момент подписания. Например, договор подписан бывшим директором фирмы. Компания продает офисное здание. Договор купли-продажи со стороны продавца подписал генеральный директор. Однако за день до подачи документов в Росреестр собственники компании сменили руководство, и данные об этом уже внесены в налоговую службу (ЕГРЮЛ). Поскольку подпись поставил человек, утративший полномочия, регистрация будет приостановлена.
• Не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Например, регистратор направляет электронный запрос в МВД для подтверждения действительности паспорта. Если установленный законом срок ожидания ответа истекает, а база МВД недоступна или молчит, регистрация приостанавливается до получения сведений.
• Представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. В отличие от предыдущего основания, здесь другое ведомство официально ответило, что требуемого документа просто не существует в природе или он был аннулирован. Допустим, разрешение на строительство никогда не выдавалось. Застройщик подал технический план на многоквартирный дом для постановки его на кадастровый учет. Регистратор делает автоматический запрос в уполномоченный орган. В ответ приходит официальный отказ: «В нашей базе данных разрешение на строительство дома по данному адресу не числится».

Во всех вышеуказанных случаях заявитель получает официальное уведомление о приостановлении. Чтобы решить проблему по первому случаю, нужно переподписать документ надлежащим лицом, в остальных двух случаях - чаще всего требуется предоставить дополнительные доказательства или обжаловать ответы государственных органов, так как простой повторный запрос того же ведомства даст тот же отрицательный результат.

У заявителя всегда есть время на исправление ошибок, а чтобы их не допускать – следите за нашими публикациями и подавайте документы грамотно!