Межевание земельного участка. Что нужно знать правообладателям?

С марта 2025 года проведение межевания земли и установления границ объектов недвижимости на земельном участке стало обязательным, так как без учтенных границ собственник не имеет права совершать сделку с такими объектами.

«Межевание – это процедура юридического и технического закрепления границ земельного участка. В 2026 году эта процедура становится особенно актуальной для всех владельцев недвижимости, так как без уточнения границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) невозможно полноценно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, наследовать, делить или объединять участки, а также регистрировать постройки и решать споры с соседями, также могут возникнуть трудности с оформлением наследства», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Северной Осетии Казбек Токаев.

Если собственник не планирует распоряжаться участком, пользоваться им можно и без межевания, но юридические действия будут невозможны. Кроме того, отсутствие точных границ увеличивает риск споров и потери части территории.

Перед проведением межевания нужно уточнить, было ли проведено межевание. На публичной кадастровой карте на портале НСПД можно найти эту информацию: если границы выделены красными линиями и есть координаты – межевание проведено. Также можно заказать выписку из ЕГРН: в разделе «Особые отметки» будет указано, установлены ли границы.

Если границ нет, то чтобы провести межевание необходимо сначала подготовить пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы на землю, доверенность (если требуется). Далее нужно выбрать исполнителя работ-кадастрового инженера с действующим аттестатом. Межевание проводят только аттестованные специалисты. На сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/: «Открытая служба/Статистика и аналитика/Республика Северная Осетия-Алания/Рейтинг кадастровых инженеров») ежеквартально размещается рейтинг кадастровых инженеров - надежный инструмент для поиска квалифицированного специалиста.

Кадастровый инженер выполняет все необходимые процедуры: уведомляет смежников о проведении межевания и согласовывает границы земельных участков, выезжает на место и производит определение координат характерных точек границ земельных участков, готовит межевой план (в необходимых случаях – технический план на здание, строение, сооружение), подает документы в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для внесения сведений в ЕГРН. Это называется процедура межевания «под ключ».

При этом надо учитывать, что если соседи не согласны с границами и договориться не удалось, спор нужно решать в судебном порядке.

Совет от Росреестра: даже если межевание не обязательно для вашего случая, его проведение снижает риски споров с соседями, упрощает любые юридические действия и повышает рыночную стоимость участка. Перед началом работ обязательно проверьте квалификацию инженера и внимательно изучите договор.