Застройщик расторгает договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке: что делать?

Существует несколько случаев, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и расторгнуть его в одностороннем порядке.

Какие это случаи и как действовать застройщику и дольщику, рассказали специалисты новосибирского Росреестра.

Если участник долевого строительства систематически нарушает сроки оплаты (задерживает платеж более чем на два месяца) или неоднократно нарушает порядок оплаты (просрочки платежей более трех раз за 12 месяцев), застройщик может отказаться от исполнения ДДУ и расторгнуть его в одностороннем порядке.

Важно учитывать, что застройщик не может расторгнуть ДДУ просто потому, что передумал строить или нашел более выгодного покупателя. Такие действия будут признаны незаконными.

Закон устанавливает строгую последовательность действий, без которой расторжение будет неправомерным:

• предупредить дольщика о необходимости погасить задолженность и о возможных последствиях ее непогашения в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно внести платеж (обычно не менее 30 дней).
• уведомить участника об одностороннем отказе от исполнения договора, если он не погасил долг в установленный срок.

Важно, что договор считается расторгнутым с даты направления застройщиком такого уведомления, а не с даты его получения участником долевого строительства.

При этом письма должны быть направлены именно заказным письмом с описью вложения, чтобы подтвердить факт и дату отправки.

Что происходит дальше?

Расторжение договора, как и сам ДДУ, подлежит государственной регистрации. Застройщик подает в Росреестр заявление о погашении записи о регистрации ДДУ, приложив копию уведомления о расторжении и подтверждение его отправки участнику.

Росреестр направляет участнику строительства уведомление о поступлении такого заявления. Это делается для того, чтобы у дольщика была возможность представить свои возражения, если он считает расторжение незаконным.

Если застройщик соблюдал процедуру, и основания были законными, Росреестр вносит запись о погашении ДДУ. Одновременно направляется уведомление в банк, в котором открыт эскроу-счет участника, — блокировка денег снимается, и средства становятся доступными для возврата.

Как участнику вернуть деньги после расторжения?

Для этого необходимо обратиться в банк с заявлением о возврате — банк переведет всю сумму на указанный счет в течение нескольких рабочих дней.

Если дольщик уверен, что застройщик нарушил процедуру или основания для расторжения отсутствовали, он может оспорить это в суде. Для этого важно сохранить все документы: договор, предупреждения, уведомления, подтверждение их отправки и получения. Срок исковой давности по таким спорам — три года с момента, когда участник узнал о нарушении своего права.

Главное, что нужно запомнить: застройщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке только в строго установленных законом случаях и после обязательного предупреждения участника. Если вы получили уведомление — не игнорируйте его, проверьте наличие задолженности или иных нарушений, а в случае сомнений обратитесь к специалистам за юридической консультацией.

Также свои вопросы вы можете задать специалистам Управления Росреестра по Новосибирской области по телефону 8 (383) 252 09 86.